Используя право в квартире, купленной на торгах при банкротстве - вопросы по законности приведения в порядок и использованию недвижимости.

995₽ VIP

1) Если собственность долевая, то согласно ст.247 ГК РФ пользование этим имуществом осуществляется с согласия всех собственников. Если Вы между собой не достигните согласия, то через суд.

2) Незаконен. Как собственник согласно ст.209 Вы вправе получать доступ в помещение.

3) Не является. Есть законные основания для того, чтобы полагать Вас собственником на основании состоявшихся торгов согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которые не признаны недействительными.

4) Думаю, что нет. Ведь торги уже состоялись. А про предложение доли при торгах сами обрисовали ситуацию.

1) Запрет как сособственнику полностью законен поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (247 ГК РФ)

2) Запрет попадать квартиру и пользоваться квартирой вам незаконен (209 ГК РФ). Можно подать иск о нечинении препятствий в пользовании.

3) Не совсем ясен смысл вопроса. Если доля уже куплена, то торги в любом случае не могут каким-либо образом ущемлять ваши права.

4) Это уже решать суду.

Ответ отключен модератором

Если торги состоялись и Ваше право зарегистрировано в Росреестре, то Вы имеете полное право находиться в данной квартире, то что он осправивает, это его право, но оно (оспраивание) не может нарушать Ваших прав, ст.209 ГК РФ.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

По четвертому вопросу, тут только гадать остается, не зная всех обстоятельств дела.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

1. Законен. Через суд надо решать этот вопрос (ст. 247 ГК РФ_)

2. Это незаконно. Т.к. собственник имеет такое право.

3. Оспаривание торгов - отдельная процедура. С реализацией прав связана.

4.Шансов на мой взгляд нет. Объективно из Вашего вопроса не усматривается что какие-то шансы имеются.

1) Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, только с согласия, либо обращаться в суд.

2) Незаконен по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Если Вы уже зарегистрировали право собственности, никто не вправе чинить Вам препятствования в пользовании жилым помещением.

3. Не имеет она преимущественного права. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. То есть оспаривание торгов, не влияет на Ваши права как собственника

4. Оспаривать можно всё что угодно, но какое решение примет суд, никто Вам наверняка не ответит, не зная материалов дела. А даже если бы и знал - судья примет такое решение, какое хочет. А не то, которое основано на нормах права.

Доброго времени суток Михаил

Отвечу вам в обратном порядке на ваши вопросы:

1. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства

2. Пока не доказано иное, вам как собственнику объекта согласно ст. 209 ГК РФ никто не имеет право запретить осуществить перепланировку квартиры, если только не наложен арест в силу разбирательства в суде по признанию торгов недействительными

3. Пока не доказано иное, вы имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при отсутствии ограничений на регистрационные действия ФЗ-218

4. Признание торгов недействительными дает право на оспаривание сделки по купли-продажи спорного имущества при котором у вас может появиться право требования причиненного ущерба с организатора торгов.

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Отвечаю на ваши вопросы по порядку.

1) Если ранее эти 2 квартиры были с помощью перепланировки объединены, то у Вас есть возможность с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ выделить себе долю в натуре в этой квартире.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2) Вы вправе согласно статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ пользоваться этой квартирой в целом, как и другой долевой собственник этой квартиры.

3) Если Вы подадите иск в суд сейчас об устранении препятствий в пользовании этой квартирой другим долевым собственником этой квартиры, то рассмотрение вашего иска будет приостановлено до окончания рассмотрения иска другого долевого собственника этой квартиры по вопросу оспаривания торгов доли собственности в этой квартире.

4) Положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ никто не отменял, а в данном случае также применимы положения статьи 255 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, придется Вам ждать результата рассмотрения иска другого долевого собственника этой квартиры.

Удачи Вам.