Законодательство о сроках заключения основного договора купли-продажи квартиры от застройщика при покупке в ипотеку

Правомерны ли требования застройщика о доплате за увеличение площади квартиры после заключения предварительного

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены квартиры при заключении основного договора. Мною сумма уплачена полностью. После обмера бти застройщик требует доплаты за якобы увеличение площади квартиры. Правомерны ли требования застройщика.

Читать ответы (1)

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Мною был заключен 20.06.2008 предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. На момент заключения договора был заложен только фундамент дома, через месяц цены на жилье упали на 50%. Основной договор купли-продажи должен заключаться во 2 ом квартале 2010 года (май-июнь). Заключать со мной договор долевого строительства застрощик отказался, мотивируя тем, что в УФНС ему разрешено работать по предварительным договорам. Пересматривать стоимость договора с учетом снижения цен застройщик также отказался. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы? Деньги за квартиру были внесены сразу в полном объеме.

Читать ответы (1)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях

Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме). Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры? Заранее спасибо.

Читать ответы (7)

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?

Читать ответы (1)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

В марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!

Читать ответы (1)

Влияет ли предварительный договор купли-продажи на исковую давность по основному инвестиционному договору?

Срок исковой давности по основному инвестиционному договору закончился в 2009 г., строительство жилого дома не окончено. Но во исполнение данного договора со мной был заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры в другом доме., т.е. мне предложили другую квартиру за деньги которые я внесла по инвестиционному договору. Но договор купли-продажи квартиры со мной так и не заключили. Продлевает ли предварительный договор купли-продажи квартиры течение срока исковой давности по основному инвестиционному договору?

Читать ответы (2)

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Я заключил с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры на покупку квартиры в строящемся доме. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен на условиях предварительного договора и передан в УФРС в установленный срок.. Дом уже построен, но еще не сдан в эксплуатацию. Срок заключения основного договора нарушен на 2 месяца. В предварительном договоре есть пункт, предусматривающий неустойку 0.1 проц в день от суммы договора за нарушение сроков продавцом. На данный момент (в соответствии с предварительным договором) мной уплачено 2/3 от общей суммы договора, а 1/3 должна быть уплачена при заключении основного договора. Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку. Скажите как мне правильно действовать и каковы мои шансы?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59