Оптимизация долей в совместно приобретенной квартире без участия нотариуса - возможность выделения доли детям и увеличения доли супруге

Данные изменения касаются только случаев одновременного отчуждения всеми собственниками долей объекта по одной сделке. То есть, если Вы всей семьей решите продать квартиру целиком, нотариус будет не нужен. А для выделения долей детям после использования маткапитала, к сожалению, сохраняется нотариальная форма.

Здравствуйте! Это положение о внесении изменений в ст. 42 ФЗ-218 касаются отчуждения недвижимости всеми участниками долевой собственности по одной сделке (не требуют нотариального удостоверения), при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное удостоверение, таким образом в Вашем случае только через нотариуса.

В соответствии с действующим законодательством, без нотариального оформления у Вас не получится оформить эту квартиру на всех членов семьи, доже если вы расторгните брачный договор, эта квартира станет совместно нажитым имуществом и помимо средств мат. капитала были использованы совместно нажитые средства на покупку.

Когда в квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Когда же в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен (кроме случая — когда собственник купил квартиру в браке).

Нет, договор дарения доли в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тогда если нотариального удостоверения не избежать лучше делать все в одном договоре о выделении долей детям, так как обязательство по мат капиталу Вы давали вместе, то и выделить должны оба.