Возможно ли поменяться долями наследства перед оформлением и как разделить долги по недвижимости?

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются родители, супруги, дети наследодателя в равных долях, если нет завещания. В Вашем случае у Вас по 1/3 доле (если нет отказа в пользу кого-то), таким образом все имущество (движимое и недвижимое) делится на троих в равной доле. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом долги также делятся на 3 части. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Если все наследники согласны разделить наследство по соглашению между собой, то им нужно обратиться к нотариусу, оформляющему наследство после смерти их наследодателя.

На стадии подготовки документов, до выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, нотариус может оформить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

В таком соглашении все наследники выражают свою добрую волю на раздел (обмен) наследства таким образом, как им удобно.

Судьба долгов наследодателя будет следовать пропорционально принятому наследству. Этот вопрос следует учесть при оформлении соглашения о разделе наследства.