Проблема с договором аренды после смены собственника - как расторгнуть обременение в Росреестре?

199₽ VIP

Нужно его расторгнуть в соответствии с законом:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Вы за действия других и старые договора ответственности не несёте.

Всего доброго!

Вы должны указать два договора - со старым собственником и допсоглашение с новым.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Доброго времени суток Ангелина

На основании допсоглашения снимаете обременение в Росреестре по старому договору

ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации право на недвижимость"

Для предоставления в Росреестр для снятия обременения вам потребуется договор аренды (где старый собственник), допсоглашение (где в преамбуле новый собственник) и документ подтверждающий переход право собственности от прежнего собственника к новому собственнику (возможно договор КП).

НЕТ, договор остается действительным. Никаких изменений в договор не вносится в данном случае.

И об этом четко и ясно указано в статье 617 ГК РФ:

- Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Первоначальный договор действителен. Для снятия обременения нужно заключать соглашение с новым собственником о расторжении договора аренды.

Здравствуйте, уважаемый Ангелина!

Формально согласно ст.617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не изменяется и не расторгается договор аренды. Т.е. пока новый собственник и арендатор не расторгнут договор аренды (ст.450-453 ГК РФ) по разным основаниям (существенное нарушение условий договора, соглашение сторон и т.п.), договор аренды будет действовать и обременение останется. Чтобы его снять, нужно расторжение договора, в т.ч. по причине нарушения его условий, либо прекращение его по истечении срока действия. Других вариантов нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!