Как можно снять обременение с коммерческого помещения, если возникли разногласия с арендатором? Я собственник.
Как можно снять обременение с коммерческого помещения, если возникли разногласия с арендатором? Я собственник.
Только расторжение договора аренды. Надо знать суть разногласий.
Статья 619 ГК РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Да, обязательства старого владельца переходят на нового собственника. Это покупка с обременением.
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Сроки договора аренды у меня сохраняются?
В силу части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Т.о.,по ранее заключённому договору аренды сроки изменению не подлежат, т.е., сохраняются.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Иван. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).
Вместе с тем в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) сказано, что норма статьи 617 ГК РФ не распространяется на случаи внесения изменений в договоре, касающихся сведений об арендодателе (наименование, банковские реквизиты и тому подобное). Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат. Единственное, что меняется это данные арендодателя и реквизиты для оплаты.
СпроситьКупили помещение с обременением Аренда, нужно ли заключать новый договор с арендатором и регистрировать его в росреестре? Или можно расторгнуть и снять обременение?
Чтобы расторгнуть, у вас должны быть серьезные основания для расторжения договора, которые указаны в договоре.
С уважением.
Спросить
При переходе права собственности аренда сохраняется. Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при определённых условиях в частности если договор бессрочный, достаточно уведомления о расторжении за 3 мес.
Спросить
Не нужно. Нужно заменить сторону в договоре соглашением.
Можно расторгнуть, если есть основание, указанное в договоре или ст.450-452 ГК РФ
Или по соглашению с арендатором.
СпроситьАрендодатель сдает двум арендаторам помещение. Один из арендаторов заключил договор на 5 лет на половину помещения. Можно ли зарегистрировать (наложить обременение) на часть помещения в рег палате. В Росреестре помещение идет целиком, т.е. не разделено на два отдельных.
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьПродано помещение с арендатором. Теперь уже бывший собственник уведомил Арендатора о смене собственника помещения. Новый собственник также был информирован о наличии в покупаемом им помещении арендатора (в ДКП есть пункт об этом).
Вопрос.
Требуется ли какое - либо участие бывшего собственника помещения (он же бывший арендодатель) в заключении соглашения замены стороны договора аренды (арендодателя) между новым собственником-арендодателем и арендатором.
Если требуется, то нужно делать трёхстороннее соглашение? Требуется ли какое-нибудь юридическое действие бывшего собственника-арендодателя с арендатором (кроме того, что уведомил арендатора о смене собственника). Спасибо.
Не требуется, т.к. все права и обязанности по данному договору перешли к новому собственнику.
С уважением.
СпроситьНе жилое помещение приватизировано в 1997 году с обременением Целевое назначение - организация общественного питания, торговля продовольственными товарами, срок не определен.
Как снять это обременение для продажи этого помещения?
Обратитесь к органу, который налагал данные ограничения . Если по соглашению не получится - придется обращаться в суд и обжаловать отказ - ст. 254 ГПК, ст. 144 ГПК
Статья 144. Отмена обеспечения иска
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 144]
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Спросить
А какого рода обременение? Если за долги предыдущего владельца, необходимо написать претензию продавцу.
Спросить
Здравствуйте. Подавайте жалобу на внесение обременения. Очевидно оно было на предыдущего собственника.
Спросить
Зависит от ситуации. Сначала обратитесь в Россети с заявлением о разьяснением наложения.
СпроситьМожно ли продать дом купленный под МСК, который находится в обременении. Но обременение не можем снять так как продавец умер. Говорят нужно обратится в суд чтобы снять обременение. Можно ли продать дом без снятия обременения и не обойтись без суда?
Если квартира в обременении, можно ли заключить договор купли продажи.
Обременение будет снято после заключения дкп и регистрация будет без обременения (ипотечная сделка)
