Проблема наследства и правового статуса недвижимости - Что делать, если отсутствуют наследники и квартира не оформлена в регпалате?

Квартира должна быть признана выморочным имуществом.

Все вопросы вам надо решать с местной администрацией.

Ответ отключен модератором

Поскольку для приобретения права собственности на выморочное имущество принятия наследства и осуществления каких-либо действий не требуется (1151, 1152 ГК РФ), то можете предъявить расходы на содержание имущества к соответствующему органу власти в любое время. Но есть ли в этом практический смысл, ведь можно пока пользоваться, сдавать и т.п.

Олег, Вы неправы, по имеющейся практике, местные администрации не то что интересуются, а рьяно борятся за выморочное имущество в судах. Квартира стоит не ничтожную сумму. Так что сообщайте в администрацию, если хотите что-то решить по этому поводу. А кроме того, есть территориальные органы Росимущества.

Кем признана? Это очевидно, без вас. У кооператива нет такой функции решать вопросы о собственности с администрацией. Если она заинтересована получить имущество, то должна денйствовать.

Судом - спасибо. Но не могу же я указывать начальству. Думаю, ему просто не интересно возиться, а обязанностей и предусмотренного алгоритма действий в данном случае ни у кого нет. Информировать администрацию - это благое пожелание, а не долг. Волокита из-за ничтожной для местной власти суммы может быть для них обузой. Если бы это являлось муниципальное жильё или в мунициапальном доме, то за его содержание просто никто не платил. А кооператив ведёт себя так, будто это его собственность и он её принял (меня недавно избрали), члены собрания ни на каких шагах по передаче кому бы то ни было не настроены.

Появляется правовая коллизия, чисто теретически наследники могут найтись и в таком варианте администрация будет в положении покупателя рискованного метража. ЖСК - атавизм СССР, но тогда хотя бы такие вопросы чётко регламентировались. Никаких судов не нужно было, коллективная собственность оставалась пайщикам, а народная так и была коммунистической.

Таким образом законодатель не установил конкретных нормативов.

А можно ли пользоваться? Насколько я знаю, сдавать и прочее можно собственность, а её нет.

Вот если бы пай не был выплачен, члены просто напросто захотели купить. А эта недвижимость вообще непонятно чья.

И при этом не оформлена регистрация права. Допустим, будет суд, но до суда (и вообще покуда администрация спит) можно ли там хотя бы собрания проводить?

Почтеннейший Соколов!

К сожалению, сейчас дела с наследствами тоже запутаны до невероятности. Раньше это были только самые близкие родичи (племянники не входили в России), а теперь что называется "и седьмая вода на киселе", всякие внучатые.

Поэтому с таким имуществом скользко связываться как покупателю, так администрации. Срок давности тоже резиновый, есть случаи и через десять лет судятся. Это не так, что шесть месяцев прошло и опоздали. Они могут предьявить "уважительные причины" и после давности 3 года. В том числе считается веским аргументом "не знали", а кто это вообще может доказать, разве что под расписку информировать.

Очевидно, это через пять лет пришествие претендентов теоретическое, но администрация не собирает сплетен, не выясняет, что там за семейная ситуация, да ей просто некогда обращать внимание на пару комнаток. Если она озаботится, то её юристы подадут в суд, а он почти наверняка встанет на сторону государства. Но как до суда, кто должен оплачивать и даже следить за жильём (например, бывает опрессовка труб и надо заглянуть относительно протечек изредка), кто будет охранять от непрошенных гостей, какие уже наведывались, убирать хлам и т.п.?

Плохо, что кооператив попадает в неопределённость и фактически вынужден быть благотворителем администрации до её соизволения принять имущество.

А что это за закон, по которому через пятнадцать лет имущество переходит в собственность?

Любезный юрист!

Понятное дело, что кооператив ничего не должен.

А Правление ещё до меня содержит эту чужую недвижимость финансово и фактически принял во владение.

Спасибо за подсказку, что юридически существует фактическое владение как легитимное поведение. Пожалуй, именно так ведёт себя кооператив и администрация попустительствует.