1. Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2. Может ли арендодатель заключить договор аренды на 11 месяцев и затем досрочно

Здравствуйте, Елена!

Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть основания для расторжения договора у арендодателя есть. Вопрос лишь в доказывании фактических обстоятельств, служащих основанием для такого расторжения.

Что касается права арендатора требовать возмещения ущерба, то необходимо знать, на чем он основывает свои требования.

Спасибо за ответ. Арендатор мотивирует тем, что раз помещение принадлежит арендодателю, то он и обязан следить за состоянием коммуникаций, и по вине арендодателя произошло затопление, т.к. не было батареи и кто-то открыл кран на стояке.