Сомнительные условия сделки - что рискуем при покупке земельного участка через посредника

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Продаю земельный участок за 700 тыс. руб. а риелторы с покупателя берут 800 тыс. руб. указывая эту сумму в договоре купле продажи. Между мной и риелтором составлен договор в котором указана сумма 800 тыс. руб. а 100 тыс. руб. за предоставление услуги. Вопрос, в случае расторжения договора купли продажи между мной и покупателем, я должен буду вернуть покупателю 800 тыс. руб.?т.к. я потучаю 700 тыс. руб. как правельно указать в договоре купли продажи сумму?

Читать ответы (2)

Спорный договор дарения земельного участка - возможность его оспаривания и последствия

В 2012 году я подписал договор дарения на чужого человека через посредника которым являлась моя тетя до подписания договора у меня возникли передними долговые обязательства и я предложил им купить участок земли который мне принадлежал на основании госакта мы живём в Крыму договаривались по продаже но они изменили условия сделки дарения земельного участка уверяя меня что сделка законна я совершил ее сделка представляла собой договор дарения в будущем и условия я не совсем их помню вобщемтя спросил у нотариуса могу ли я ее оспорить он сказал что да и ещё до заключения договора с одаряемый был разговор о природе сделки я настаивал на продаже потому что нотариус перед этим сказал что налог будет сниматься как за куплю продажу это 13 проц на что доаряемая мне ответила что деньги она отдала посреднику и когда я подпишу дарение то посредник мне вернёт сумму я согласился и подписал договор но пере этим я спросил нотариуса могу ли я оспорить данную сделку он сказал что могупосле сделки посредник естественно ничего не вернул и до сих пор со мной не общается.

Читать ответы (1)

Несоответствие в документах о продаже комнаты - вопросы и возможности

Два года назад купил комнату в коммунальной квартире. С хозяйкой комнаты договорились о сумме 420 тыс. При регистрации сделки выяснилось, что соседей хозяйка оповестила на сумму 450 тыс., поэтому регистрировать договор с суммой 420 тыс. нам отказали. Риэлтор переделала первый лист во всех экземплярах договора на сумму 450 тыс. Сделку нам зарегистрировали. Недавно я купил квартиру и сейчас оформляю документы на продажу комнаты. Просматривая договор купли-продажи обнаружил следующее несоответствие: - сумма сделки 450 тыс.; - задаток 10 тыс.; - собственные средства 190 тыс.; - ипотека 220 тыс. Таким образом, по договору получается 10+190+220=450. Как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я ничего не исправляя в договоре купли-продажи перепродать комнату? И будут ли вообще на это обращать внимание?

Читать ответы (1)

Влияние предварительного договора на сумму сделки с коммерческой недвижимостью

При сделке с недвижимостью (коммерческая) составлен предварительный договор. Сумма сделки предполагалась в 1 000 000 руб. По предварительному договору выплачен задаток в сумме 100 000 руб. По основному договору купли-продажи, зарегистрированному в регпалате, сумма сделки составляет 700 000 руб. Входит ли в сумму сделки в 700 000 руб. в обязательном порядке выплаченный по предварительному договору задаток в сумме 100 000 руб., либо в этом случае имеются какие-либо дополнительные условия.

Читать ответы (3)

Отказ от услуг посредника и сохранение обязательств продавца по сделке на ранее согласованных условиях.

Я физическое лицо, хочу купить у юрлица нежилое помещение. Посредник (агентство недвижимости, ООО) крайне халатно исполняет свои обязанности по сопровождению сделки - принято решение отказаться от его услуг. Через посредника согласовывались основные условия сделки (цена объекта и форма расчёта) - проект договора купли-продажи, содержащий существенные условия сделки, получен мною через посредника. Подписанных соглашений с продавцом нет. Является ли офертой направление мне продавцом проекта договора купли-продажи через посредника? Сохраняются ли обязательства продавца по заключению сделки на ранее согласованных условиях при моём отказе от услуг посредника?

Читать ответы (11)

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату. Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить... Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности. Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.

Читать ответы (14)

Спор о праве подписывания разовых договоров на ремонт оборудования - лимиты и суммы.

В доверенности руководителя филиала прописано, что он имеет право подписывать РАЗОВЫЕ договоры на ремонт оборудования, не превышающие 500 000,00 руб. за одну сделку. В Разовых договорах не прописана сумма договора. Ремонт оборудования осуществляется на основании прейскуранта. В бухгалтерию сдают акты выполненных работ по конкретному разовому договору на общую сумму 1 500 000,00 руб. Работник, подписавший и сдающий АВР мотивирует свои действия тем, что сумма каждого отдельного АВР не превышает 500 тыс. руб. И, поскольку в разовом договоре на прописана сумма сделки, такое допустимо. Бухгалтер не согласна, мотивируя это тем, что разовый договор - это сделка, не зависимо от того, что в нем не прописана сумма. А если руководитель филиала не имеет право подписывать РАЗОВЫЕ договоры более, чем на 500 тыс. руб. - значит и сумма АВР к одному договору не должна превышать 500 тыс. руб. Пожалуйста, помогите разобраться.

Читать ответы (4)

Возникли разногласия по сумме в договоре купли-продажи квартиры - что правомерно?

Здравствуй! Подскажите пожалуйста при заключении договора купли продажи в договоре указана сумма меньше той за которую договорились покупать квартиру. К примеру 1 млн. Руб, на оставшуюся сумму агенство сделало гарантийное письмо на сумму 0,5 млн. Правомерно это? Или в договоре должна быть указана вся сумма сделки?

Читать ответы (3)

Как правильно оформить сделку при нехватке средств покупателя и избежать судебных проблем?

Составлен договор задатка на продажу квартиры, сумма задатка 300 тыс., сумма сделки (прописана в договоре задатка) 1500 000, срок оформления сделки (прописан в договоре задатка) до 30.09..Теперь покупатель заявляет, что у него есть только 1100 000, а ещё оставщиеся 100 000 будут только 10.10,предлагает оформить сделку и написать расписку на 100 000 руб.. Подскажите пожалуйста, как поступить чтобы не ходить по судам и не требовать потом эти 100 000 руб? и будет ли вообще данная расписка иметь силу, если договор купли-продажи будет составлен на всю сумму сделки (эта сумма указана в договоре задатка). Или можно составить договор с рассрочкой платежа и получить свид-во о праве собственности с обременением?

Читать ответы (1)

Имеет ли исполнитель право оставить себе полную сумму за оказание услуг по продаже недвижимости

Был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59