Как разрешить проблему с оплатой коммунальных услуг и продажей квартиры, если один из собственников отказывается платить и не согласен на продажу?

Здравствуйте, Валерия.

Если вы оплачиваете комм. Услуги за сособственника квартиры, который их не оплачивает, - вы имеете право обратиться в суд и взыскать выплаченные вами за него деньги принудительно, на основании ст. 1081 ГК РФ.

Согласие сособственников на продажу вашей доли не нужно. Достаточно уведомить их письменно, под расписку, и если в течение 1-го мес. они вашу долю не выкупят, - вы имеете право продать ее другим людям, согласно положениям ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте Валерия. У вас совместная собственность, следовательно, каждый обязан нести расходы по её содержанию. Коммуналку должны оплачивать все зарегистрированные в квартире не зависимо от того проживает он в ней или нет (либо должен предоставить в УК доказательства непроживания и на него не будут начислять комуналку). Для того, что бы не платить за "того парня" вам нужно обратится в УК с заявлением о разделе лицевого счёта для оплаты коммунальных платежей (ч.4. ст. 69 ЖК РФ), если вдруг откажут, то обращайтесь в суд с аналогичным иском.

Что касается уже оплаченной вами коммуналки, то вы можете взыскать сумму, за вычетом вашей доли, в порядке ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Для принудительного выкупа доли нужно смотреть документы на квартиру и искать возможные варианты.

Разделите лицевой счет, взыскайте с него уплаченные вами суммы, затем направте уведомление о продаже своей доли ему и остальным собственникам, поистечении одного месяца если он и никто другой не выявит желание ее приобрести - смело продавайте!