Проверка налогового инспектора собственника жилья, сдающего квартиру в аренду менее года на основании статьи 31, пункта 1, подпункта 4
Что может проверить налоговый инспектор на основании статьи 31,пункта 1, подпункта 4, если собственник жилья сдаёт в аренду квартиру менее года?
Добрый день.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 31 налоговый инспектор имеет право вызывать ВАС на основании письменного уведомления как налогоплательщика (плательщика сборов, налогового агента) для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) налогов и сборов либо в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с исполнением ВАМИ законодательства о налогах и сборах.
Другими словами, он приглашает Вас с целью получить объяснения в связи с проводимой им проверкой по какому-либо заявлению.
Если Вы предполагаете, что проверка может проводиться по факту сдачи Вами в аренду квартиры, то информирую, что даже если Вы и заключили договор аренды на срок менее одного года, то это не освобождает Вас от уплаты налога на доходы в размере 13%.
Заключение договора аренды менее одного года дает Вам право не сообщать о нем в налоговые органы. И только!
Желаю Вам удачи.
Спросить
Что может проверить налоговый инспектор на основании статьи 31,пункта 1, подпункта 4, если собственник жилья сдаёт в аренду квартиру менее года? Влияет ли число прописанных по месту пребывания на уплату налога?
Добрый день.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 31 налоговый инспектор имеет право вызывать ВАС на основании письменного уведомления как налогоплательщика (плательщика сборов, налогового агента) для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) налогов и сборов либо в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с исполнением ВАМИ законодательства о налогах и сборах.
Другими словами, он приглашает Вас с целью получить объяснения в связи с проводимой им проверкой по какому-либо заявлению.
Если Вы предполагаете, что проверка может проводиться по факту сдачи Вами в аренду квартиры, то информирую, что даже если Вы и заключили договор аренды на срок менее одного года, то это не освобождает Вас от уплаты налога на доходы в размере 13%.
Заключение договора аренды менее одного года дает Вам право не сообщать о нем в налоговые органы. И только!
Количество проживающих по договору аренды никоим образом не влияет на сумму удерживаемого налога, его исчисление осуществляет от суммы оплаты за аренду жилья, указанного в договоре.
Желаю Вам удачи.
СпроситьПродаём долю в квартире второму собственнику, который сдаёт её в аренду и старается затянуть время. Нас всего двое собственников. Он прислал договор в котором есть пункт, что мы уверяем, что квартира не заложена, не сдана в аренду и т.д. Второй собственник человек не очнь порядочный. И может ли он потом сам придраться к пункту, что квартира сдана им же в аренду, а мы указали, что она не в аренде?
И вообще, можно ли убрать упоминание об аренде из этого пункта?
Сергей!
Этот пункт Вы не уберете.
А речь здесь только о Вашей доли и т.д. Но!
Суть даже не в этом, а в преимущественном праве покупке... Вы уже решили, что покупателем будет именно 2-ой собственник?
Спросить
Налоговый вычет для пенсионеров.
С 1 января 2012 года в Налоговом кодексе РФ внесено дополнение: абзац 28 подпункт 2 пункта 1 статьи 220, в котором говорится, что пенсионеры имеют право вернуть подоходный налог с покупки квартиры по предыдущим годам, но не более трех лет (абзац 3 пункт 3 статья 210, абзац 29 подпункт 2 пункт 1 статья 220.
Я купила квартиру в марте 2012 г. Ушла на пенсию в 2011 но работала до апреля 2012 Почему мне говорят, что я не имею право на налоговый вычет?
Согласно закона У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Возьмите справку 2 НДФЛ у работодателя за 3 последних года до ухода на пенсию
Спросить
Если договор аренды квартиры заключен с доверенным лицом собственника, то что следует указать в пункте: Квартира принадлежит наймодателю на основании... ? Собственник жилья находиться в другом городе. Наймодатель брат собственника. Как должна быть оформлена доверенность?
У представителя должна быть нотариально оформленная доверенность с правом предоставления имущества в аренду. Квартира принадлежит собственнику на основании правоустанавливающих документов, какие именно, знает только собственник и его представитель.
Спросить
День добрый.В договоре должен быть указан собственник жилья, в графе на основании указываю либо свидетельство о регистрации (обязательно попросите чтобы вам его предоставили) либо иной право устанавливающий документ.Закажите выписку из ЕГРП по месту нахождения данной квартиры (в районном МФЦ) чтобы проверить не находиться ли она в залоге или аресте.Сделайте фото паспорта брата, фото доверенности, фото правоустанавливающего документа.И подписи на каждом листе договора.
СпроситьПрошу разъясненить подпункт 1.1 пункта 1 статьи 7 Закона 166 фз от 15.12.2001 с изменениями и относится к этому подпункте пункт 2 статьи 7 указанного закона.
Добрый день! Подпункт 1 п.1 ст. 7 ФЗ 166-ФЗ содержит исключение из общего порядка назначения пенсии за выслугу лет.
Суть этого порядка состоит в том, что получать пенсию за выслугу лет могут госслужащие, уволенные по причинам, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 7, абз. 3 п. 1 ст. 7 Закона о пенсионном обеспечении, имеющие необходимый стаж и обратившиеся после назначения пенсия по старости или инвалидности. В этом случае госслужащие в дополнение к пенсии по старости или инвалидности получают пенсию за выслугу лет.
Исключение п. 1.1 ст. 7 Закона о пенсионном обеспечении состоит в том, что федеральные государственные гражданские служащие при наличии стажа государственной гражданской службы не менее 25 лет и увольнении со службы в связи с расторжением служебного контракта по собственной инициативе имеют право на пенсию за выслугу лет до назначения страховой пенсии по старости (инвалидности), если непосредственно перед увольнением они замещали должности федеральной государственной гражданской службы не менее 7 лет.
СпроситьВопрос!
Если земельный участок предоставлялся гражданину в ренду без торгов для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (подпункт 19 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ), то может ли такой вид разрешенного использования (по истечении трех лет добросовестной аренды), быть основанием для выкупа земельного участка в собственность без торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.
К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, если участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации):
- прошло три года с момента заключения с вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды;
- у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка;
- заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
СпроситьБезусловно видят, это ответ и для Вас и для отвечающего. И еще раз ответ нет. Что бы было понятно, что это не одна и та же цель предоставления сопоставьте цели предоставления - личные нужды и срок аренды до трех лет. и сельхозпроизводство - срок аренды до 49 лет (подпункты 11 и 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации)
Спросить
Добрый день, Олег! Земли сельскохозяйственного назначения - это не вид разрешенного использования, а категория. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.
Если ваш земельный участок предназначен по виду разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, то можете выкупить его в собственность без торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Спросить
Интересно, отвечающие видят ответы друг друга? В первые минуты поступило два ответа диаметрально противоположные!
Значит, не зря я озадачился этим вопросом!
Дополнительно сообщаю, что аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьСупруга получает налоговый вычет при покупке 1/3 доли в квартире, оформленный в общую долевую собственность. Может ли супруг также получить налоговый вычет с этой сделки? На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Налоговая инспекция отказывает, ссылаясь, что супруга уже получила вычет. Заранее благодарен.
Если супруга получила в пределах доли - то налоговая права, если б она получила в пределах половины этой доли - 1/6, например, то право за вами бы осталось на НВ.
СпроситьКаким образом можно доказать незаконную сдачу квартиры в аренду? Два собственника в квартире. Квартира в другом городе, как выяснилось, другой собственник сдаёт всю квартиру несколько лет и лжёт, что сдаёт. Я лично втихую съездила, поговорила с жильцом, тот рассказал об этом. Провела незаметно видеосъёмку, где слышно об аренде, сумма и срок. Про договор аренды не узнала. Куда я могу я пожаловаться на неуплату налогов за аренду, и пользование моей доли? Какие доказательства нужно подготовить? Можно ли видеосъемкой доказать?
В пункте 8 статьи 37 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» написано: «Решения по вопросам, указанным в подпункте 2 пункта 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, а также по иным вопросам, определенным уставом общества, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества».
Означает ли это, что в уставе общества должно быть прописано, какие конкретно еще подпункты (кроме подпункта 2) должны решаться не менее чем двумя третями голосов? Или же «иные вопросы, определенные уставом общества» - это все остальные вопросы, прописанные в уставе, относящиеся к компетенции общего собрания участников?
Дарья. В уставе должно быть прописано, какие именно вопросы принимаются большинством (не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества), ссылка на иные вопросы в уставе, без их конкретизации, не совсем уместна и правильна. Более полный ответ возможен при анализе устава.
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
