Отказ в расторжении договора безвозмездного пользования - как получить другую квартиру в социальный найм?

597₽ VIP

1)Имеете такое право но как правильно указал сотрудник в судебном порядке только. Вам нужно получить решение суда на руки (194,195 ГПК РФ).

2)Правомерен с точки зрения закона. Вас же на улицу никто не выставляет и жильем вы обеспечены. Достаточно перезаключить договор найма.

3)Шансы-это вопрос не к юристу, а к гадалке.

4)С вами просто могут не продлить договор т.к. отпадут основания предоставления жилого помещения квартиры.

1) Т.к. с Вами не заключен договор социального найма и нет в собственности жилого помещения, то формально согласно ст.51 Жилищного кодекса РФ нет оснований для отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2) Не правомерен по указанной выше причине.

3) Шансы есть, но учитывая, что Вашим контрагентом является администрация, утверждать, что они высокие, не буду.

4) После прекращения действия договора могут попросить освободить жилье.

1.Да,имеете право на получение квартиры по договору социального найма, ст.51 ЖК РФ

2.Отказ департамента незаконный. Вы можете его оспорить в суде. Не могут Вас заставлять вопреки Вашей воле продлевать договор. Так как это делается исключительно по согласию двух сторон

3.Шансы имеются

4 Могут попросить освободить жилье после её смерти.

1.Действия администрации правомерны, Вас обоснованно сняли с учета, так как в данное время Вы не нуждаетесь в жилье.

4.После смерти матери у Вас останется право пользования данной квартирой, на тех же основаниях, Вы инвалид и просто выселить Вас на улицу не могут.

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

1) Имеете. Только в судебном порядке по ст. 131-132 ГПК РФ.

2) К сожалению, да.

3) Ни один юрист Вам за судью не ответит.

4) Если её не станет - Вас выселят, так как это не соцнайм.

На ответ полученный вами об отказе в заключении договора социального найма обратитесь в суд по обжалованию действий администрации по отказу в заключении с вами договора согласно ст.17

Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 199-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.

Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.

(в ред. Федеральных законов от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 20.07.2012 N 124-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.

На данный момент Вы не можете быть признаны нуждающимися в жилом помещении в соответствии п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ, т.к. являетесь нанимателями по договору найма жилого помещения фонда социального использования (в вашем случае договора безвозмездного пользования). Когда не будет этого жилья то можете быть признаны.

Отказ по вышеуказанному основанию правомерен.

Переселение Вас в жилое помещение социального найма возможно при наличии таковой возможности и не противоречит принципам справедливости и законности, декларированной Основным Законом - Конституцией РФ.

По истечении срока имеющегося договора и выселении Вы вновь можете быть признаны нуждающимися и приняты на учет. Но этого не может быть на сегодняшний день, чтобы Вас выкинули на улицу. К тому же оставляя Вас без жилья, Администрации придется обратиться в суд в соответствии со ст.103 ЖК РФ. Суд может Вас выселить только с предоставлением другого жилого помещения, например по договору социального найма. Та же ситуация будет потом, не дай бог Вам остаться без мамы.

1.На предоставление жилья по социальному найму вы конечно имеете право. В статье 57 ЖК РФ сказано: Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

Обратите внимание: в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет Юристы которые отвечали на ваш первый вопрос почему то не акцентировали внимание на этот существенный момент. Ваша семья не относится к категории лиц, имеющих право на получение жилья во внеочередном порядке. Вам правильно ответили: чтобы получить квартиру в социальный найм, надо стоять на жилищном учете

Вам нужно оспаривать исключение из жилищной очереди.

2.Отказ Департамента неправомерен так как вы имеете право на получение жилья по соцнайму. С жилищного учета Вашу семью могли исключить только по основаниям, предусмотренных статьей 56 ЖК РФ:. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

(в ред. Федеральных законов от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

3.Шансы то у Вас есть. Так как Вас неправомерно исключили с жилищного учета. Исключение возможно только по основаниям предусмотренным статьей 56 ЖК РФ. Предоставление же жилья по договору безвозмездного пользования жилья сроком на пять лет не является основанием для снятия с жилищного учета

4. Вы приобрели право пользования этим жилым помещением, а поэтому после смерти вас не выселят. Если не решится вопрос по предоставлению жилья по соцнайму, то в случае смерти вашей мамы требуйте перезаключения договора безвозмездного пользования жильем на ваше имя.

Добрый день. Вы вправе расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ,в судебном порядке - ст.ст.131-132 ГПК РФ. Действия администрации не правомерны. Вас не должны были с очереди снимать и должны были предоставить квартиру по соцнайму согласно льготной очередности. Это вы и должны оспорить в суде. Удачи Вам.

Вы конечно ознакомились с очень многими полезными ответами юристов. Но все равно попробую написать.

Одним из обязательных условий для получения жилья на условиях социального найма является наличие у семьи жилья менее учетной нормы всех жилых помещений:

-на праве собственности

-на праве социального найма

-на праве члена семьи собственника

-на праве найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

-на праве члена семьи нанимателя жилищного фонда социального использования.

Мама владела жильем как раз из фонда социального использования. Видимо, площадь жилья была равна или превысила учетную норму. Поэтому, к сожалению, с очереди Вас сняли правомерно. Для обращения в суд нет никаких оснований. Соответственно, и шансов на положительное решение суда никаких нет. Это ответ на второй и на третий вопрос.

По поводу первого и четвертого вопроса (они взаимосвязаны):

Данные вопроса прямо регулируются ст. 91.9 Жилищного кодекса РФ:

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса (малоимущность).

Если с мамой что-то случится, то Вы также будете проживать в этом жилом помещении до окончания срока действия договора. Никто Вас не выселит.