Какие документы должен предоставить застройщик при продаже недвижимости покупателю. Как оформляется эта сделка?

Здравствуйте! Для оформлении сделки с застройщиком потребуется как минимум договор, акт приема-передачи если объект построен, копия разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию и акт взаиморасчетов.

Ирина, здравствуйте

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

I. покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;

II. участие в долевом строительстве квартиры.

Итак,

I. В этом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

II. Оформление участия в долевом строительстве проходит в два этапа:

1. регистрация договора долевого участия. Документы при заключении договора на долевое участие:

• заявление о регистрации договора.

• квитанция о государственной пошлине.

• договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:

1) сведения о сторонах;

2) информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;

3) сроки строительства;

4) размер денежных вливаний покупателя.

Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре. По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

• разрешение на строительство.

• проект на дом и квартиру в этом доме

• план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.

• описание квартиры. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр.

• документ на землю, где строится дом. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка.

• договор страхования. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.

• паспорт покупателя

• учредительные документы застройщика:

1) устав;

2) свидетельства о государственной регистрации и ИНН;

3) протокол (решение) о назначение директора;

4) выписка из росреестра юридических лиц.

Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор.

Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует убедиться, что они собраны и проконтролировать их предоставление в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации.

2. оформление собственности на квартиру на себя.

Всего наилучшего.