Квартира с самовольным балконом - что делать, если магазин хочет его убрать?

199₽ VIP

Если это самовольно построенный балкон, то могут привлечь по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, а также выписать предписание со стороны жилищной инспекции понудить убрать балкон. Если не уберете, то через суд. Пока можете подождать активных действий по отношению к Вам, а дальше через суд решать вопрос об узаканивании балкона.

Прилется узаконить перепланировку. В первую очередь обратитесь в отдел архитектуры. Далее в суд.

4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правовые последствия самовольной перепланировки указаны в законе. Могут предъявить обратиться в жилищную инспекцию и к Вам с требованиями о сносе балкона в суд. Придется подчиниться

Есть одна "лазейка" - узаконить балкон через суд. Нужно будет получить положительное экспертное заключение, что балкон не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. При необходимости суд назначит судебно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Я бы уже сейчас поспешил с узаконением. Обратился бы в БТИ. Потому как владельцы магазина так говорят скорее всего они не оставят просто так. Да и Вам зачем потом проблемы - в том числе при продаже

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Пусть убирают, если за их счет. Иначе Вас могут заставить убрать этот балкон самостоятельно, за свой счет, см. ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Узаконить такую перепланировку, как самовольно построенный балкон, вряд ли получится.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если балкон построен самовольно, то надо обращаться в суд с иском о сохранении самовольно возведенного балкона в порядке ст. 29 ЖК РФ. В противном случае балкон подлежит сносу за счет собственника, который возвел балкон самовольно.

Ваши действия должны быть направлены на то, чтобы узаконить ваш балкон. Сделать это можно в судебном порядке путем подачи соответствующего иска в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).

В статье 29 ЖК РФ по поводу последствий самовольной перепланировки сказано:3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То есть, либо снос балкона, приведение квартиры в первоначальное состояние. Либо вам нужно обращаться в суд и там узаконивать этот балкон Вам потребуется строительно-тех ническая экспертиза ст 79 ГПК РФ, Если она даст заключение: при существовании этого балкона не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.-тогда Вы сможете узаконить этот балкон.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Во-первых, убрать могут только по решению суда (ст. 13 ГПК РФ).

Поэтому отправляйте их в суд.

Во-вторых, если балкон действительно возведен самовольно, то так или иначе убрать все равно придется.

Поэтому тянуть время можно. Но решить проблему окончательно не получится. Это ведь не перепланировка.

Через суд балкон не узаконить. Не верьте тем кто пишет об этом. Нет ни одного подобного решения.

Здравствуйте! Ничего убирать самостоятельно они не имеют права. Начинают свои действия - вызываете полицию, фиксируете, пресекаете. Несмотря на то, что это самовольная постройка, это ваше имущество, и именно магазин не является управомоченным лицом по демонтажу самовольных построек.

Ваша задача оперативно узаконить данный пристрой. Для этого нужно обратиться в суд с иском, в котором вы просите суд сохранить квартиру в перепланированном/переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить МКД в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире. Для суда в качестве доказательств вам понадобятся: проект устройства балкона (обратитесь в специализированное проектное бюро), далее идете в БТИ за заключением о соответствии установленного балкона всем строительным, санитарным нормам и правилам; плюс проведите общее собрание собственников МКД, на котором никто не возражает против существующего балкона, возьмите данное решение.

В противном случае, если ничего не делать, руководство магазина обратиться в суд и признает ваш балкон самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ и суд решит демонтировать, причем за ваш счет.

Относительно невозможности сохранить квартиру в реконструированном виде я бы не был столь категоричен, например, Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области по делу № 2-762/2013 решением от 02.07.2013 года установил, что

На основании произведенного визуального обследования конструкций выполненного балкона и жилого дома можно утверждать, что расширение оконного проема до пола и выполнение отдельного пристроенного остекленного балкона не отразилось на прочности и несущей способности строительных конструкций и здания в целом. Дальнейшая эксплуатация обследованного балкона безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. Анализ состояния строительных конструкций и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома после пристройки балкона оценивается как исправное, с последующей его эксплуатацией без каких либо ограничений. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Далее..

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что пристройка истцом к своей квартире, находящейся по адресу: остеклённого балкона площадью кв.м. не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, поэтому, с учётом действующего законодательства, суд считает возможным и разумным при указанных обстоятельствах признать за истцом право собственности на в в реконструированном виде общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с пристроенным балконом площадью кв.м.

Хотя разумеется, необходимо учитывать все обстоятельства, проводить экспертизу и приводить иные доказательства в порядке ст.35 ГПК РФ

Удачи Вам.

Уважаемый Александр!

Всего вам доброго в разрешении Вашего спора.

Здравствуйте, наказать вас не могут, поскольку не ваша вина в установке данного балкона. По ст. 222 ГК РФ только по решению суда можно снести самовольно возведенное строение. Если это произойдет, и магазин обратится в суд - подавайте иск к муниципальному образованию - об оставлении строения в перепланированном виде. Закон это допускает. Если не нарушаются права других граждан. Непонятно как магазину мешает балкон, если обратятся в суд - задайте им этот вопрос. Но лучше заранее узаконить балкон.