Пропавший покупатель - что делать, если дата заключения основного договора купли-продажи квартиры приближается?

Если Вы заинтересованы в заключении данного договора, то выжидать нельзя. Нужно направить предложение о заключении договора. Факт направления данного предложения даст Вам право требовать заключения договора в судебном порядке.

Но в данном случае Вам нужно понимать, что пропавшая сторона является покупателем. При заключении договора в принудительном порядке можно очень долго от него получать деньги.

Здравствуйте, Алена!

Направьте другой стороне проект основного договора. После истечения срока для заключения основного договора, определённого предварительным договором, можете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Лучше направьте, телеграммой, с уведомлением о вручении - чтоб у Вас осталось подтверждение отправки.

Тогда подстрахуйтесь и направьте по почте письмом с уведомлением на адрес покупателя, указанный в предварительном договоре, предложение о заключении основного договора с указанием места и времени.

Тогда, вне зависимости от получения этого письма покупателем, Вы свою обязанность по предварительному исполните и задаток остается у Вас.

Алена, направьте покупателю телеграмму с приглашением на заключение основного договора. Если покупатель не явился, то после истечения срока, в случае если был передан задаток, направьте покупателю вторую телеграмму о том, что в связи с тем, что покупатель не явился на заключение основного договора, тем самым нарушив условия заключенного предварительного договора, вы оставляете задаток у себя.

Может быть он просто передумал и не хочет уже заключать Основной, я не представляю как его можно понудить заключить Договор, а время идет--мне нужно продавать Квартиру. Он спустя пол года --когда я уже продам квартиру--может подать в суд на возврат задатка?

Если предложения заключить Основной Договор до определенной даты, указанной в Предварительном Договоре, не поступает ни от одной из сторон, то что происходит с задатком?

Я как продавец не уклоняюсь от заключения--почему я в двойном размере должна платить? Покупатель тоже ничего не делает для заключения Основного Договора!

Осталось 2 дня--до окончания срока по Предварительному Договору для заключения Основного--оно не успеет дойти до него--или это неважно?16.09.19--я могу отправить письмо (это последний день по договору)? и какую дату написать в письме?