Продавец предоставил фальшивую справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам - Как защитить свои права?

Здравствуйте, в данном случае согласно ст.153 ЖК РФ данные долги ложатся на прежнего собственника, но конкретно что-либо сделать - это максимум требовать чтобы на него в суд обращались. Долг конкретно выставляется с привязкой к квартире и они его не уберут. Просто объсняйте, что по закону он ничего не должны и все.

Нужно предъявить претензию продавцу и если не разрешиться вопрос, решать его через суд, судебным решением, ст.194 ГПК РФ. Используйте в качестве доказательства справку об отсутствии задолженности, ст.56 ГПК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

Цитата:

"1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались."

Возможно имеются факт мошенничества со.159 УК РФ или подделки документов и их использования ст.327 УК РФ.

Долг не остается за квартирой. Квартира не обладает правоспособностью, а соответственно, не несет никаких обязанностей. Долг остается за прежним собственником. С него будет взыскиваться задолженность по жилищно-коммунальным услугам, образовавшаяся до продажи квартиры.

Можете Вы оплатить эту задолженность, а потом взыскать ее с прежнего собственника как неосновательное обогащение. Это позволяет стю. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Наталья, на мой взгляд делать ничего не нужно. Наличие долгов по ЖКХ для знающих покупателей не будет являться препятствием в ее приобретении. Сама квартира не может быть субъектом по обязательству. Должником выступает конкретное физическое лицо (ст. 19 ГК РФ). Если не было судебного акта по долгу, то в случае обращения в суд применим срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ). Сами понимаете что такая задолженность сразу попадает в разряд бесперспективных, и новым собственникам в этом плане опасаться нечего. Как вариант новый собственник может оплатить долги старых собственников и далее требовать взыскания уплаченных сумм в судебном порядке установленном ГПК РФ. Но здесь есть опять риск применения срока исковой давности. Нужно смотреть по каждому ежемесячному платежу. Можно рассмотреть вопрос заключенияс кредитором договора уступки прав требований (ст. 388 ГК РФ).

Согласно статьи 153 ЖК РФ ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникла только с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре Исходя из ст 158 ЖК РФ вы несете за прежнего собственника только обязанность по погашению долга по взносам на капительный ремонт.

Что касается долга по коммунальным услугам, которые указаны в лицевом счете на вашу квартиру, то единственное что вы можете здесь сделать-так это написать письмо в управляющую компанию с требованием по принятию мер по взысканию долга с прежнего собственника Большего, к сожалению Вы не можете предпринять Судиться же с продавцом по поводу долга должна управляющая компания а не вы,потому что продавец должен был оплачивать коммунальные услуги управляющей компании. Из второго же ответа юриста следует, что вам необходимо в суд подавать на продавца, но это не так. В суд должна подавать УК,

Придется в судебном порядке решать вопрос - ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Инициатором может быть УК или новый собственник.

Здравствуйте, не надо Вам ничего предпринимать, долг не остается за квартирой УК должна требовать погашения долговых обязательств от прежнего собственника ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Долг остается не за квартирой, а за тем, кто является стороной обязательства. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности за исключением взносов на капитальный ремонт (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Так что Вы не несете обязательства по долгам предыдущего собственника, а отвечаете только за долг в части взносов на капитальный ремонт. А долг за квартирой не числится, по долгам человек отвечает (ст.309 ГК РФ). А по факту предъявления липовой справки, из-за которой Вас ввели в заблуждение, можно обратиться в суд, чтобы либо расторгнуть договор (ст.450 ГК РФ), либо взыскать причиненные убытки.

Для начала заявление в полицию на продавца и ризлторское агентство, о мошенниских действиях, предоставили фиктивную справку отб отсутствии задолженности, ст.159 УК РФ,а если откажут в возбуждении уголовного дела, что сккорее всего, тогда в суди взыскивать и продавца и ризлторскрго агентсва зти долги. Обращение в полицию нужно что бы установить, кто же предоставил и изготовил данную справку, наверняка еще возникнет ст.327 УК РФ.А затем преводить долг, взыскивать с виновной стороны.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Обращаться нужно в следственный отдел, с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество, группой лиц.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину,-наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, у вас сложилась криминальная ситуация - если справка поддельная, то вы вправе сейчас

1. расторгнуть договор покупки квартиры согласно ст. 450-452 ГК РФ и вернуть свои деньги, с предварительным уведомлением продавца по ст. 452 ГК РФ

2.обратиться в органы внутренних дел с заявлением по ФАКТУ использования заведомо подложного документа продавцом ст.327 УК РФ. Если будет положительное решение и дело возбудят это будет дополнительным основанием для расторжения договора купли-продажи

3. если расторгать договор не хотите, то, заплатив долг, сможете его в регрессном порядке взыскать с продавца. Если будет возбуждено уголовное дело - взыщите в рамках дела и долг по квартплате и моральный ущерб ст. 151 ГК РФ.

4. если платить долг не хотите то при продаже квартиры этот пункт придется оговаривать, кто будет погашать долг, возможен перевод на покупателя - НО С ЕГО СОГЛАСИЯ.

Здравствуйте Наталья

Это ваша ошибка, что не проверили оплату коммунальных. В вашем случае хорошо подумайте. Если обратитесь в суд с иском о расторжении дкп можете остаться и без квартиры и без денег.

В соответствии с п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.