Как узаконить выступающий забор за пределы арендованного участка при покупке дома?
Купил дом, Земельный участок в аренде у города. Забор по фасаду выступает на 3 метра за пределы участка. Мне направили претензию об устроении нарушения. Как узаконить?
Добрый день! Если самовольно занятый участок возможно оформить, к примеру, это не земли общего пользования и т.д. Тогда два варианта: либо образовать новый и через аукцион получить права (если площадь позволит по ПЗЗ), либо выкупать из аренды уже имеющийся участок, потом путем перераспределения добавить прихват (если опять же по ПЗЗ позволит площадь). Если ни то ни другое не получается, то переносить забор по границе участка.
Всего хорошего!
Спросить
Как узаконить гараж по дачной амнистии если гараж выступает на 2 метра на муниципальную землю? Живу в частном доме имею земельный участок в собственности, Хочу по дачной амнистии оформить гараж. Гараж выступает за пределы границ земельного участка (участок в собственности) на 2 метра на муниципальную землю.
Никак не сможете его узаконить, поскольку нарушены границы земельного участка. Нужно решать вопрос о прирезке муниципального участка к вашему земельному участку, либо передвигать гараж.
СпроситьКупила земельный участок около 38 соток. Продавец сообщил о размерах участка 24*160. При проверки было обнаружено, что по фосаду штрина сохранилась 24 метра, но при замере участка по середине его ширена уменьшилась - 22 метра. Соседи по обе стороны делали забор. Предполагаю что именно они расширили свои участки. Как мне вернуть свои метры?
Купил дом с земельным участком. Соседний участок тоже был куплен. Оказалось что мой забор из кирпича выступает на 1,7 метра. Сосед требует сноса забора. Что делать?
Здравствуйте, если Забор действительно расположен с нарушением, то сносить. Но для начала убедитесь точно, не было ли ошибок при межевание и т. Д.
СпроситьВ нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
СпроситьКупили недостроенный дом и часть участка. Договор купли продажи составлен на дом, а землю размежевали 10 лет спустя. После документального разделения участка Мой дом на чертеже в метре от забора. По факту 2 метра. 5 лет продавца все устраивало, но Теперь продавец требует перенести забор по документальным границам (метр в мою сторону). Но мне положен пожарный проезд и не удобно пользоваться домом в метре от забора. Могу ли я потребовать оставить забор как есть или даже подвинуть его на метр от себя, чтобы расстояние от стены до забора составляло 3 метра как по нормативам? Если подам в суд, каковы мои действия и шансы?
Здравствуйте!
Практически всегда для разрешения спора по изменению границ суду необходима экспертиза.
Эксперт смотрит исходные документы на земельный участок, потому как оценить положительный результат в восстановлении межи возможно при их изучении.
В отношении нормативов (расстояние от дома) необходимо посмотреть ПЗЗ в Вашем населенном пункте.
Так как минимальные отступы строений от боковых границ участка не обязательно 3 метра, может быть - 1 м.
Спросить
Здравствуйте! Направьте соседу письменное предложение о согласовании границы земельных участков по забору. В случае отказа и продолжении спора, вопрос придется решать в судебном порядке, с проведением судебной экспертизы. В досудебном порядке получите заключение кадастрового инженера о возможности установления границы по забору.
СпроситьМожно ли узаконить самозахват полосы земли на даче, шириной 1 метр, расположенной вдоль моего участка по фасаду от моего забора в сторону дороги. Расстояние от забора до дороги 1.8 метра. Спасибо.
Мы купили земельный участок с домом. С 2006 г там жили квартиранты. В 2008 году сосед купил себе дом по соседству Сделал межжевание без соглосавания границ участка с соседями и получил кадастровый паспорт. Поставил забор фактически на нашем участке Наш паспорт за 2006 г. Согласно ему у нас длина забора 30,4 метра. А фактически 29,3 метра. Как нам перенисти забор обратно и вернуть землю?
Необходимо обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении межевой границы, обязании соседа установить забор по меже з/у-ов
Спросить
Получил через перенайм земельный участок, т.е. у меня в аренде под ижс. построили дом и заборы, как обычно без уточнения границ. Оказалось заборы выходят за пределы границ. Можно ли узаконить этот излишний участок, так как в дальнейшем хочу перевести в собственность. Или все таки только через суд? потому что через межующую организацию меняли конфигурацию участка, т.е. меняли форму, площадь та же а форма участка поменялась под границы забора, исполком не согласовал.
Здравствуйте, хорошо бы узнать, почему не согласовал. От этого зависят и шансы на удовлетворение вашего иска в суде.
Спросить
Написали что участок передавался по договору аренды в том виде в котором выдавался и все.
Спросить
Кто такой исполком и что он должен согласовать? Если вам отказали в утверждении схемы, значит, есть причины. Самовольное изменение конфигурации участка законом не предусмотрено.
Ст. 11.9 ЗК
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
СпроситьКак написать претензию по договору аренды земли?
Мы оплачивали аренду земельного участка, арендодателю, а департамент земельных отношений выставил нам не законное обогащение, мотивируя свои претензии тем, что арендодатель не имел права сдавать в аренду земельный участок.
Уточните вопрос - по тексту, вы оплачивали (тратили свои средства),а что является обогащением?
СпроситьЕсть земельный участок в аренде, аренда заканчивается 09.2014 года. Земля дана в аренду под ИЖС, что надо построить (минимум) для перевода земельного участка в собственность? М нужен ли забор на участке?
Светлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам.
Спросить
