Иск о признании отсутствующего собственника недееспособным и принятии решения судом об изъятии его 1/2 доли в пользу здравствующего собственника для продажи квартиры и погашения задолженностей

Сергей, не вижу основания на законе об изъятии собственности у другого собственника.

Единственное, что возможно, на мой взгляд-признать право собственности на вторую долю по приобретательской давности спустя 15 лет отсутствия второго собственника т.е.в 2021 году. (ст. 234 ГК РФ). Но вам тогда стоит оплачивать коммунальные платежи за второго собственника.

Никак. Долги пропавшего родственника второй собственник не оплатил. Даже взыскать с пропавшего нечего. Вначале найдите этого человека. Суд его искать не будет. Нет у суда такого права. А лишить его собственности даже при наличии долга - невозможно. Вот долг по квартплате, если выплатите его - можете взыскать. А суд не имеет прав лишать собственника его доли в этом случае. Ищите родственника.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны с учетом положений статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт дома в размере, пропорционально своей доле собственности (статья 249 ГК РФ).

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ

неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В-третьих, согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-четвертых, в вашем случае Вы обязаны за себя ежемесячно оплачивать в этой долевой квартире 50% за коммунальные услуги, которые не учитываются приборами учета (за тепло, водоотведение и т.д.), 100% за коммунальные услуги, который учитываются приборами учета (электричество, газ, холодная вода), 50% за общедомовые расходы и 50% за капремонт.

Если Вы именно это делали, то переживать Вам не о чем, так как за имеющуюся задолженность в вашей квартире долевой должен оплачивать другой долевой собственник.

В-пятых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, разменять эту квартиру на меньшую и на большую Вы не вправе без согласия второго собственника.

Если Вы обратитесь с таким иском (об изъятии второй 1/2 доли у отсутсвующего собственника в пользу ныне здравствующего собственника для продажи квартиры и покупки квартиры меньшей площади) в суд, то судья Вам 100% откажет в исковых требованиях и взыщет с Вас на основании статьи 98 ГПК РФ судебные издержки.

В-шестых, Вы вправе уговорить другого долевого собственника этой квартиры продать эту квартиру и поделить денежки почти поровну (из его половины погасите долги в этой квартире) или продать свою долю собственности кому-то с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Вы можете обезопасить СЕБЯ в этой долевой квартире на 100%, если будете знать хорошо положения ЖК РФ, Гражданского кодекса РФ и положения ГПК РФ, в т.ч. обезопасите от отключения в этой квартире коммунальных услуг при наличии задолженности (за электричество, газ, холодную воду).

Всего Вам доброго.