Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала и включением в собственность доли родственников - возможно ли это?
398₽ VIP

24.09.2019, 16:16
• г. Чебоксары

Планируется покупка квартиры в ипотеку для семьи моего сына (ее состав: папа+мама +двое детей) с использованием полученного сертификата на мат. капитал. Первоначальный взнос без учета мат. капитала 45% с последующим досрочным погашением части ипотеки при поступлении денег из Пенс. фонда по маткапиталу. Для ускорения возврата НДФЛ с покупки жилой недвижимости хочется сразу включить в договор покупки с временным (до момента возврата НДФЛ+завершение ипотеки) получением доли в собственности квартиры кроме семьи сына и нас - дедушку и бабушку, чтобы оплачивать кредит пропорционально своим зарплатам и соответственно в этой пропорции всем ежегодно обращаться в налоговую за возвратом и тем самым быстрее получить весь возможный возврат, а не только в части 13% с зарплат сына и невестки..

Выдаст ли пенсионный фонд мат. капитал если в собственниках покупаемой квартиры будут кроме семьи сына еще дедушка и бабушка? Как еще можно поступить?

Читать ответы (3)
Собственник квартиры
Первоначальный взнос мат капитал
Досрочное погашение ипотеки
Ответы на вопрос (3):
Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемый Григорий Викторович! Нет, если в долях будет дедушка и бабушка. Квартира должна быть в собственности только членов Вашей семьи: муж, жена и дети. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

А со средств мат. капитала согласно п. 5 ст.220 НК РФ вычет не предоставляется. Это исключение, предусмотренное НК РФ. Покупайте только на членов семьи жилье и со временем в части, кроме мат. капитала, получите налоговый вычет. Удачи Вам!

Спросить

Уважаемый Григорий!

Квартира только членов вашей семьи, ПФР не будет давать сертификат на бабушек и дедушек и оплачивать за них, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

Ст. 10 №256-ФЗ

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение

Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей

родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на

приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Всего вам доброго в решении Вашего вопроса!

Обращайтесь на сайт, ещё если будет нужна юридическая помощь.

Удачи!

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, ни ПФР не выдаст сертификат, если хотят войти в состав собственников дедушка с бабушкой, ни банк не даст согласия на включение в состав собственников людей не оформленных в качестве заемщиков по ипотечному кредиту. Так что, к сожалению, так как Вы планируете не получится согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Т.е. жилое помещение должно оформляться исключительно в собственность членов семьи, на которую выделяются средства материнского капитала. Также и банк требует, чтобы в состав собственников квартиры, находящейся в залоге входили члены семьи заемщика. К тому же со средств материнского капитала возврата НДФЛ не будет, это не предусмотрено законом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России