Мошенники обременили участок и отказываются снять - как защититься и вернуть свои деньги?

Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?

Купили квартиру по ипотеке в 2011 году. В договоре купли продажи стоят две печати об обременении. Ипотеку погасили. Обременение не снимают. Говорят что договор оформлен в пользу продавца, говорят надо его искать. Он уехал из города в неизвестном направлении. Все расчеты производились через банковскую ячейку. Расписки нет. как доказать что продавец получил все деньги. Тем более что срок исковой давности прошел. Как снять второе обременение. На первом штампе стоит печать что ипотека погашена.

Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?

В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2." В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..." В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре. Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.." Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд." Вопрос: 1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял. 2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?

Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона. Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала. Обременение снято уже документ о снятии обременения будет готов 28.01.15 могу я после получения этого документа получить деньги?

Купили земельный участок, заключили договор купли-продажи 22.06 (договор, нотариально не подкрепления, составлял и проверял обременения юрист - сказал все чисто), 22.06 подали документы в МФЦ, при проверке Росреестра, 24.06 регистрацию прав приостановили, так как от 24.06 на участок наложили арест по долгам продавца. Деньги ему передали под расписку. Что делать? Продавец на связь не выходит.

Прошу помочь мне с юридической консультацией. В декабре 2016 г я приобрел участок у Продавца. Подготовили договор о купли-продажи земельного участка и направили пакет документов в МФЦ. После рассмотрения пакета документа 19.12.2016 я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию (проще говоря регистрировал земельный участок в собственность). Однако, приблизительно в декабре 2018 г, по месту регистрации (где живут мои родители) пришло письмо от Росреестра. В нем указано, что на мой земельный участок наложено ограничение (обременение) по гражданскому делу (Истец подал иск Продавцу у которого я покупал участок). В тот же день я поехал в Росреестр к начальнику отдела по обременениям. Она мне пояснила и показала решение суда по 1 чтению, согласно которому обременение, наложено за счет того что Продавец в ноябре 2016 года написал расписку Истцу о том что продаст 2 участка за 200 000 руб. Так как Продавец не выполнил условие сделки по расписке Истец подал иск в районный суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Иском Истец хотел вернуть денежные средства в размере 200 000 руб и проценты. Через некоторое время я поехал в районный суд, где рассматривалось дело. Разговаривал с помощником судьи и самим судьей, показал выписку о том, что я являюсь собственником участка. Спросил у судьи, нужно ли присутствовать при вынесении решения по делу. Судья ответила что нет, сказала чтобы я оставил выписку о регистрации земельного участка и все. 18 декабря 2018 года было вынесено решение суда о взыскании с Продавца денежных средств согласно расписке и частичного возмещения процентов по их использованию. Я выдохнул и ждал когда снимут обременение с участка, но обременение оставалось. В 2020 году, в период пандемии, в марте я написал заявление о снятии обременения и признании меня добросовестным Покупателем. Заявление направил почтой России, предварительно опять созвонился с помощником этой же судьи (она как раз таки и подсказало что надо написать заявление чтобы снять обременение). Но так и не получил ответа, ни письменного, ни по телефону. В этом году решил продать участок, думал что обременение снято. На всякий случай купил отчет из ЕГРН чтобы удостовериться о снятии обременения. Нашелся покупатель, после того как я получил отчет по земельному участку и увидел обременение которое не было снято я сразу же оповестил об этом моему покупателю. Он сказал что в принципе согласен купить участок если участок будет зарегистрирован на его имя и при необходимости (мы подали заявление о регистрации на его имя участка) может подождать когда снимется ограничение. Я уточнил у Росреестра что мне нужно чтобы снять обременение, сказали обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с копией решения суда. Запросил решение суда по делу с недобросоветным Продавцом. Мне суд направляет решение по моему заявлению за март 2020 г. Оттуда узнаю что мое заявление было рассмотрения о снятии обременения, но суд определил отказать учитывая что я не принимал участие в деле. Также суд установил (почему то) что о месте и времени проведения извещены! Я не был извещен. Также в решении было написано что я могу подать частную жалобу в течении 15 дней со дня вынесения определения. Конечно же все сроки уже давно просрочены. Что мне делать? Почему я в итоге оказываюсь «крайним» когда как покупал участок, получил выписку из Росреестра что этот участок – моя собственность, соответственно на момент покупки мной участка не было наложено никаких обременений и я знать не знал о расписке))) Еще наверное я много потрачу времени и денег на дальнейшие действия (подача обжалований если это возможно, уплата госпошлин, на адвокатов и тд)

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Покупается квартира. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем. В МФЦ заказана выписка из ЕГРН, но она с обременением до момента передачи денежных средств продавцу. Обременение снимается после подписания новой заявки покупателем и продавцом, что означает - передача денежных средств произведена. Что необходимо предпринять покупателю, если он деньги передал продавцу, взял с продавца расписку о получении денежных средств, но продавец на подписание документов (заявки на выписку из ЕГРН без обременения) в МФЦ не явился? Без этого сделка аннулируется после 5 суток. И каково дальнейшее развитие сбытия?

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации: 1. Квартира с обременением в банке. 2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы). 3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя. 4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения. Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки? Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?