Планируется открытие пекарни в жилом 10 этажном доме на первом этаже. Арендодатель перевел помещение из жилого в нежилое. Нужно согласование с жильцами. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет. Как нам действовать в роли арендаторов. Арендодатель сдает помещение через риэлторскую организацию, сам вопросами сдачи в аренду не занимается. Вопрос? Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома. Нужно собрать 2/3 площади дома голоса. УК должна нам предоставить данные общей площади дома, мы же должны иметь представление, сколько квартир нам нужно обойти.
1. Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома?
Может, если у него будет доверенность от арендодателя/собственника помещения с соответствующими полномочиями агента.
2. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет.
УК не обязана предоставлять сведения арендатору. Только собственнику помещения или его законному представителю.
ст.45 ЖК, п.3.1При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника по инициативе которого созывается ное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме УК обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.
2. Как нам действовать в роли арендаторов.
Письменно обратиться к Арендодателю по договору с запросом о предоставлении документов, указанных ниже.
Для изменения назначения помещения требуется:
1.Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.
2.Письменные согласия всех непосредственных соседей, собственников примыкающих помещений, справа, слева и сверху.
Если все эти решения и согласования не будут получены, но есть риск обращения любого из них в жилинспекцию с соответствующими последствиями.
Получение таких разрешений и согласований, и риски их не получения на Арендодателе: либо он делает своими силами, либо предоставляет Арендатору доверенность.
Спросить
