Уставшая от затопления - как обратиться в суд против управляющей компании и нужно ли нанять юриста?

Здравствуйте!

необходимо еще подать претензию или можно сразу в суд обратиться?

Слышал, что сейчас при обращении в суд обязательно нужно работать через юриста. Это так, самостоятельно нельзя подать иск?

Законодательство не устанавливает обязательности составления претензий в данном случае. Поэтому - можно сразу в суд. Касаемо юриста - это не обязательно, если сможете сами подготовить иск и отстоять свои права в суде.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ не требует обязательного досудебного рассмотрения спора.

В силу ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья возвращает исковое заявление в частности в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Таким образом, обязательность досудебного порядка урегулирования спора должна быть предусмотрена либо законом, либо договором.

Вы вправе сразу обратиться с иском в суд, не установлено законом обязательного претензионного порядка для данной категории дел.

Однако следует учесть, что судебная практика в основном исходит из того, что в случае не обращения в УК с претензией, оставляются без удовлетворения исковые требования в части взыскания штрафа в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования, а это хорошая солидная сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается защиты прав, вы вправе сами защищать свои права без привлечения представителя.

Теперь что касается вашего письменного обращения о возмещении ущерба.

У вас должны быть на руках доказательства направления или предоставления этого заявления, если их нет, пишите заново, если они есть, то считайте что подали претензию.

Подавать нарочно нужно претензию в двух экз, один после того как на нем поставят подпись печать входящий, - забрать себе, либо иметь доказательства направления заявления почтой, без этого вы не докажите суду что обращались с претензией.

Работать через юриста не обязательно. Можете подать иск самостоятельно. Просто юрист знает те изменения, которые внесены с 1 октября в ГПК РФ, незнание может затруднить возбуждение дела в суде. Претензионный порядок в судах общей юрисдикции не обязателен, тем более, что Вы уже обращались к УК с просьбой возместить ущерб.