Как мама может помочь увеличить долю в квартире через ипотеку?

199₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У того же нотариуса, и заключайте договор дарения денег от матери к вам, в присутствии мужа. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

Здравствуйте, уважаемая Тамара Александровна! Давайте по порядку. Не получится без изменения условий брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) изменить эти условия, в частности размер долей в общем имуществе. Нужно заключить доп. соглашение к брачному договору либо новый брачный договор, удостоверив его нотариально. Но пока висит обременение до его снятия не сможете переопределить доли в общем имуществе без согласия кредитора, но если досрочное погашение будет полным, то сможете при наличии брачного договора. Короче Вам к нотариусу. А деньги лучше переводить маме на Ваш счет.

Если Ваша мама подарит деньги Вашему мужу, то у него будут основания для увеличения доли. Ведь получиться, что он вносит в покупку квартиры свои личные средства. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное по договору дарения, в том числе деньги, не являются супружеским имуществом.

Вам придется переделать брачный договор - гл. 8 СК РФ. Иначе эти деньги (от мамы) в зачет не пойдут.

Уважаемая Тамара Александровна!

Попытаюсь объяснить все простым языком.

Смотрите. Чтобы мама не дала - это не изменит долей. Потому что для их изменение нужно чтобы банк дал согласие.

Потому что квартира в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ).

Это во первых.

А во-вторых, нужно также менять брачный договор. Потому что в настоящее время доля зафиксирована именно им.

И только его изменение может повлечь изменение доли.

Поэтому, лучше пока маме ничего не давать.

Здравствуйте, Тамара Александровнв!

Вам лучше изменить брачный договор на квартиру с 1/6 уменьшив долю мужа на сумму которая собирается внести ваша мама. Основанием является ст. 43 СК РФ.

Согласно ст. 43 СК РФ

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Обращайтесь к нотариусу и меняйте брачный договор, предварительно получив согласие банка.

Желаю удачи.

Подстраховаться невозможно, поскольку деньги, которые придут на счет вашего мужа от вашей мамы - это подаренные деньги (ст.572 ГК РФ). Поэтому доля больше не станет.

Вам ен стоит делать не перевод денег от мамы, ни действий направленных на уменьшение доли мужа, что бы не признали брачный договор недействиетельным. Насчет этого определенно выссказался Верх. Суд РФ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2016 N 18-КГ 16-10

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (пункт 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишать одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака.

Положения указанных норм материального права и разъяснений по их применению судом апелляционной инстанции учтены не были.

При таких обстоятельствах, вывод суда апелляционной инстанции о том, что условиями брачного договора Фарков А.В. поставлен в крайне неблагоприятное положение не соответствует указанным выше нормам материального права и установленным судом обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на.

Добрый вечер!

Изменить размер долей в праве собственности на квартиру Вы сможете изменив брачный договор (ст. 43 Семейного кодекса РФ).

В случае развода суд не сможет изменить установленное брачным договором распределение долей.

Оплата кредита мамой за мужа не изменит соотношение долей.

Вы, наверное, хотели применить норму ст. 39 СК РФ о возможности увеличения доли супруга., но эта норма неприменима в Вашей ситуации.

[/quote]

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.[quote]