Может ли собственник в общей собственности без согласия других подарить свои права на квартиру?
Квартира в общей современной собственности. Доли не выделины. Может ли один из собственников без согласия других собственников подарить свои права на собственность?
Здравствуйте, Ольга.
Распорядится общей совместной собственностью, без выделения долей, никто не правомерен.
СпроситьДом в общей долевой собственности (3 собственника). Доли в натуре не выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю третьим лицам не спросив согласия других долевиков?
Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).
Спроситьто имеет ли право один из собственников квартиры продать или подарить свою долю собственности без согласия других собственников? Или хотябы завещать? С уважением.
Имеет, но для этого он должен сначала выделить свою долю соглашением о разделе долей, заверяемом нотариально, либо принудительно - в судебном порядке (ст.245 Гражданского кодекса РФ). Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Подарить и завещать свою долю вы можете не исспрашивая согласия иных сособственников. С уважением,
СпроситьЕсли квартира находится в общей совместной собственности двух человек, может ли один из собственников без согласия другого завещать, подарить или продать квартиру (или свою долю квартиры)?
Распоряжаться возможно только своей долей принадлежащей, на праве собственности. Подарить и завещать, возможно без согласия сособственника, а продажа, только с соблюдением требований, определённых ст.250 ГК РФ.
СпроситьЕсли в действительности речь идет об общей совместной собственности, то прежде чем дарить или продавать, вам необходимо выделить свою долю.
СпроситьСобственники могут распоряжаться только принадлежащими им долями.
Однако, если сделка носит возмездный характер, то второй сособственник имеет преимущественное право покупки второй доли (ст. 250 ГК РФ).
Если сделка безвозмездная (например дарение), то уведомление второго собственника не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, не может.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников
СпроситьНежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?
Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.
СпроситьМожет ли один из собственников квартиры подарить свою долю постороннему человеку, без согласия другого собственника. (квартира в обшей долевой собственности)?
Здравствуйте, Татьяна.
Да, может. Этот вариант является достаточно распространенным для обхода преимущественного права выкупа, когда второй сособственник и не выкупает долю и не дает согласия на ее выкуп третьими лицами. Оспорить притворность такой сделки достаточно непросто.
СпроситьЕсли можно продать долю третьему постороннему лицу, а каким образом будет осуществляться платеж за коммунальные услуги. Нужно разделить лицевой счет?
СпроситьДа, в данном случае можно разделить счета на оплату коммунальных услуг. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в ЖЭУ.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность в равных долях, каждому по 1/3 доли. Может ли один из собственников без согласия других собственников продать или подарить свою долю постороннему (для этой квартиры) лицу?
Продать не может, так как у сособственников есть право преимущественного выкупа. Подарить может, без проблем.
СпроситьАнна! Согласия не требуется. При возмездном отчуждении требуется уведомление - для соблюдения права преимущественной покупки.
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЭта квартира была куплена с учетом материнского (семейного) капитала и по решению суда должна быть переоформлена с определением долей в размере 1/4 каждому.
СпроситьНа что имеет право один из собственников?
1) имеет ли право пустить квартирантов без согласия других собственников?
2) имеет ли право требовать арендную плату за пользование его частью имущества (доли в натуре не выделены).
3) имеет ли право продать свою долю (если доли не выделены в натуре)?
Выдержка из Решения суда:
...
За (ФИО собственика) признано право собственности на 1/5 в общей долевой собственности общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м.. Таким образом, (ФИО собственника) является собственником 1/5 доли в составе общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права №...
1) НЕ ИМЕЕТ права...
Гражданский кодекс РФ.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2) ИМЕЕТ право требовать часть арендной платы, соразмерной его доле.
3) Гражданский кодекс РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить1 и 3 по согласию с сособственниками.
2 только при условии выделенной доли, в противном случае определить факт пользования именно его имуществом достаточно сложно, если конечно нет соглашения о пользовании общим имуществом.
СпроситьОдин из собственников хочет сдавать свою комнату, может ли он сделать это без согласия остальных собственников? Спасибо.
Если Вы имеете в виду под "доли выделены" доли выделены в натуре (по комнатам как отдельные объекты), то сдвать в наем без согласия соседей возможно.
С уважением.
СпроситьКакие право получают собственники на правах общей долевой собственности, в данный момент приватизирована квартира на меня, собераюсь подарить жене долю в 50% (офрмление договора дарения части доли в отдельной квартире), после регистрации такой сделки, какие право приобретают собственники, могут ли продать или подарить долю без согласия других собственников?!? и может ли один из собственников зарегистрировать других лиц без уведомление другого собственника или письменое согласие другого собственника в любом случаи необходимо?!?
в Данный момент квартира является в моей собственности (Зарегистрированы постоянно: я,мой отец и моя жена.
P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Продать долю можно только с согласия других собственников, которые пользуются правом преимущественного выкупа. Подарить можно любому лицу. Для регистрации необходимо согласие других собственников.
Стоимость составления договора дарения определяется каждым юристом индивидуально.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности. Могу ли я подарить часть своей доли мужу, не прописанному в этой квартире без согласия других собственников?
Да, вы можете подарить часть своей доли мужу, при этом вам не нужно спрашивать согласия других собственников. Сделку оформлять у нотариуса.
СпроситьПодарить можете. Для этого ничьего согласия не требуется. Но нотариус обязателен, т.к. сделка с долями. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте! Да, подарить часть своей доли мужу Вы можете, для этого Согласие остальных собственников спрашивать не надо. Необходимо обратиться к нотариусу, так и все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке.
Спросить