Проблема узаконения земельного участка - зачем платить повторно за купленный дом?

199₽ VIP

Снова платить не должны. Надо оспорить это в суде.

Если суд не помог, обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)

Другого способа нет.

Если не регистрировать, не будет собственности (ст. 8.1. ГК РФ)

Дом не потеряете.

Построить не сможете новы.

Ничего дополнительно Вы платить не должны государству. Если подали в суд и Вам отказали, то нужно подать апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ. Дом не потеряете. Можно построить новый дом, если площадь участк а позволит. Можете снести старый дом и построить новый. Вы собственник, вправе распоряжаться, ст.209 ГК РФ.

Вам нужно начать с документации на дом.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

См. docs.cntd.ru

Другого нет, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об отказе в предоставлении Вам земельного участка. Теперь решать вопрос с собствеником этого участка (ст.209 ГК РФ).

Если не регистрировать, то нужны законные основания для использования этого участка - аренда, например.

Дом не можете потерять. Отсутствие права на участок не лишает права собственности на дом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого основания нет.

Можете, т.к. на земельный участок непосредственно под домом у Вас те же права, что у предыдущего собственника.

Вы сами пишите, что в договоре указали, что покупаете только дом площадью 50 кв м. участок Вы не приобретали. Это ответ на Ваш вопрос почему Вы должны платить за участок государству. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

​Доброе утро.

Хотелось бы посмотреть на ваш иск, что именно вы там просили, по общему правилу, участок и строение находящееся на нем имеют одну судьбу, если участок ваш, то и дом на нем и наоборот, у вас не могут изъять участок на котором находится ваша недвижимость.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства (действующая редакция)

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

1.Вы сами пишите: Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.То есть по документам вы не являетесь собственниками участка ст 208 ГК РФ,а теперь спрашиваете: Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?

Ответ очевиден: предъявите документы о праве собственности на землю, тогда ничего вам не нужно оформлять.

2.Решение проблемы возможно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ

4.Если не зарегистрируете право собственности на землю ст 8.1 ГК РФ то землю могут изъять.

5.Дом не потеряете, если он в вашей собственности.

6 Новый дом конечно можно построить, если вначале вы получите в местной администрации разрешение на снос. А потом разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Не пишите по каким основаниям Вам отказали в суде, то есть какое исковое подавалось, НО ПОЛАГАЮ, что данный участок должен быть у Вас в собственности, так как купля продажа дома совершена, прензий никто не имеет, таким образом участок должен перейти в собственность бесплатно. Строиться не рекомендую, пока не оформите документы, могут признать самостроем, ст.222 ГК РФ и снесут.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на ч.

Здравствуйте, не слушайте дилетантов в вопросах недвижимости

1) Платите Вы государству за оформление участка в собственность попросту говоря, Вы его выкупаете у муниципалитета, это четко указано в ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

...

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

2) Если ничего не делать, ничего не будет, но участок Вам на себя в любом случае надо оформить иначе не сможете им распоряжаться;

3) Не можете потерять, он находится у Вас в собственности;

4) Да, на участке можно построить новый дом и снести старый, соблюдая предусмотренные законом процедуры;

Добрый день!

Согласно ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

То есть Вы приобрели право пользоваться земельным участком в том объеме, который был у предыдущего собственника дома.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

То есть Вы имеете право зарегистрировать бесплатно на себя земельный участок и право на него, которые были у предыдущего собственника.

Остальную землю дополнительно можно приобрести в аренду или собственность на аукционе.

Дом можете сносить и строить снова, так как под домом участок Ваш и Вы можете на нем строить.