Возможно ли строительство на земельном участке площадью 0.015 га под ИЖС?

199₽ VIP

Минимальные размеры ЗУ для строительства дома устанавливаются в каждом муниципальном образовании самостоятельно. Но на полутора сотках, полагаю нигде (ни в каком МО) нельзя строить строить дом.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Владимир!

Да, можно построить. Ограничения действуют но не в этих пределах. Как правило минимальный размер установленный в муниципалитетах это 6 соток.

Изучите правила землепользования и застройки (ст. 30 ГрК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Добрый день.

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади, участок под ИЖС с целью строительства дома не может быть менее 3-х соток.

Ограничения в части строительства смотрите в выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Если в выписке никаких ограничений не содержится, то нет препятствий в строительстве дома. Участок под ИСЖ для строительства дома как раз и предназначен.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Никаких ограничений нет, если земельный участок у Вас в собственности уже и он под ИЖС. ограничения действуют в отношении вновь выделяемых земельных участков - там чтобы построиться нужно не менее 3 соток п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

На полутора сотках только скворечник можно поставить, что бы соблюсти все отступы от соседей, от красной линии, от коммуникациий и т.д.

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3 м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;

сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4 м от забора;

санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5 м;

при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4 м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;

для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1 м;

оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3 м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

Здравствуйте Владимир

Можете конечно осуществить строительство согласно ст.51 Гр.К с соблюдением норм и правил застройки согласно ст.263

Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, если назначение участка ИЖС и он находится у Вас в собственности, то Вы имеете полное право построить на нем жилой дом, соблюдая требования нижеуказанного документа: "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

5.3.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.