Как избежать налога на продажу дома в случае развода и отсутствия оформленного соглашения о разделе имущества?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Зависит от того, сколько в собственности находится дом, а также когда он был приобретён. Срок считается с момента приобретения в браке и не важно, как супруги его потом между собой поделили. Если прошло 5 лет, то налог платить согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации не придётся. Если меньше, то нужно знать, когда и за сколько он был приобретён, так как согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогооблагаемая база и исчисляется в виде разницы между доходом и налоговым вычетом либо фактическими расходами на приобретение. Если напишете, когда, за сколько приобрели, а также какая кадастровая стоимость, можно будет точно сказать, будет налог или нет.

Не будете платить, на этот счет есть специальное разьяснение Минфина, так как домом владеете более 3-х лет. изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нет, не будете, если с момента покупки дома прошло более 5-ти лет.

Т.к. дом был приобретен в период брака, независимо от того, на кого он оформлен, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Налог с продажи считается с момента первоначального возникновения права собственности.

Однако пока дом зарегистрирован на бывшего супруга, Вы не сможете его продать самостоятельно, без его участия и согласия.

Здравствуйте, дом приобретался по договору купли продажи, поскольку с момента приобретения дома прошло более 5 лет, Ваш доход от его продажи не будет облагаться НДФЛ на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

...

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

...

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

После покупи дома прошло 6 лет.

Даже если дом будет переоформлен на меня?