Обязательно ли в договоре МКД с УК прописывать ежегодное увеличение платы собственников в связи с инфляцией? Можно ли делегировать это право решению ежегодного собрания собственников МКД?

Обязательно ли в договоре МКД с УК прописывать ежегодное увеличение платы собственников в связи с инфляцией?

Как изменить тариф за содержание жилья в МКД - требования Минстрой России и решение Верховного суда RF

Согласно разъяснения Минстроя России (письмо от 6.09.2019 г. №32453-ОГ/04) для увеличения тарифа "за содержание жилья" требуется более 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Во вторых Верховный суд РФ запретил УК повышать плату за содержание жилья самостоятельно (без решения общего собрания собственников). Вопрос решался неоднократно с переменным успехом. Последняя позиция суда в пользу жильцов: даже проиндексировать плату УК не вправе без одобрения собственников (дело №307-ЭС 19-5652). Это соответствует действительности? За январь квитанции оплаты пришли с увеличением стоимости "содержания жилья", собраний никаких не было. Если действительно увеличение указанной позиции недействительно без решения собрания куда его обжаловать? Ещё один вопрос данное решение действительно для всех регионов. С Уважением Александр.

Читать ответы (4)

Собственник жилья в МКД подал заявление в суд против УК из-за невыполнения решения собрания

Я являюсь собственником жилья в мкд, инициировала собрание по утверждению тарифов на услуги, оказываемые УК по управлению дома. УК отказывается выполнять решение собрания. Подала заявление в суд о признании незаконными действия УК в связи с невыполнением решения собрания собственников МКД. Судья требует подтверждения моих полномочий от собственников, хотя заявление подано мною, как частным лицом. Что делать?

Читать ответы (4)

Вопрос передачи оригиналов решений и протокола собрания ЖСК в МЖИ на обсуждении

У нас прошло обязательное ежегодное собрание членов ЖСК. ЖСК является УО для нашего МКД. Должны ли обязательно передаваться в МЖИ оригиналы решений членов ЖСК и протокол общего собрания членов ЖСК?

Читать ответы (2)

Можно ли делегировать полномочия по заключению договоров на общее имущество в МКД управляющей компании?

Вопрос такой. Собственники в МКД хотели бы в договоре управления делегировать полномочия по заключению договоров на использование общего имущества с третьими лицами - управляющей компании. Однако управляющая компания заявляет, что решение подобных вопросов - компетенция общего собрания. У собственников нет желания собираться по каждому договору, проблемно. Можно ли в договоре предусмотреть, что УК сама решает вопрос о заключении подобных договоров, определить лицо, подписывающего такие договора и порядок использования полученных средств? Или все таки собственники такие решения должны принимать общим собранием и не могут делегировать эти полномочия УК?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности повышения арендной платы и коммунальных услуг в соответствии с долгосрочным договором аренды

Выступаю от имени Арендодателя. Был заключен долгосрочный договор на аренду недвижимого имущества. Арендная плата, несмотря на пункт договора, подтверждающий ежегодное увеличение аренды в связи с инфляцией, не поднималась на протяжении двух лет. Имеем ли мы право поднять арендую плату сейчас, 1 раз в год, но на процент предыдущих лет? Арендная плата за недвижимость и коммунальные услуги были разграничены. Такой же вопрос и по коммунальным услугам.

Читать ответы (2)

Могу ли я оспорить решение общего собрания собственников МКД, если не была собственником на момент принятия решения?

Могу ли я оспорить решение общего собрания собственников МКД, если не была собственником на момент принятия решения?

Читать ответы (5)

Особенности подачи заявления на межевание придомовой территории МКД - право на подачу, законность и обязательность уплаты налога

Обязательно ли решение общего собрания при подачи заявления на межевание придомовой территории МКД. Кто ещё имеет право подать заявление на межевание придомовой территории МКД кроме лиц указанных в протоколе решения общего собрания собственников МКД. Если один из собственников подал заявление на межевание, то будет ли это законно и после проведения межевания будет ли уплата налога обязательна для всех остальных собственников МКД.

Читать ответы (1)

Как подать исковое заявление о признании решения собрания ничтожным при отсутствии 100% собственников и неявке

На собрании собственников МКД, принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, 100% собственник 4 ов не присутствовало на собрании. Очно-заочное собрание проведено с 5.10.20 по 19.10.2020 г. Инициатор собрания подписал акт приема помещения только 16.10.20 г. На начало собрания он еще был "никто". Подскажите пожалуйста алгоритм моих действий для подачи искового заявления в суд, о признании решения собрания ничтожным. Какую документацию я имею право запросить у инициатора собрания?

Читать ответы (1)

Изменение искового заявления и требование отмены решения собрания членов ТСЖ - действия ТСЖ и роли судьи

Подано заявление в суд на отмену решения общего собрания собственников МКД. В этот день общего собрания собственников не было. Было собрание членов ТСЖ. Может ли истец изменить в ходе суда исковое заявление на "собрание членов ТСЖ" и требовать отмены решения собрания ТСЖ. Я считаю, что это абсолютно разные вещи: общее собрание собственников МКД и собрание членов ТСЖ. Или судья должен затребовать иное исковое заявление. Подскажите какие действия в данном случае уместны со стороны ТСЖ.

Читать ответы (1)

Вопрос повышения платы за содержание и текущий ремонт МКД без согласия собственников и отсутствия подписанного договора управления

Имеет ли право УК без проведения общего собрания собственников повышать размер платы за содержание и текущий ремонт мкд, если такое условие прописано в договоре управления. (Договор большинством собственников не подписан)

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59