Недомерок на вторичном рынке - как получить компенсацию при покупке квартиры?

398₽ VIP

Да, конечно реально.

В этой ситуации можно взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.е. как неосновательное обогащение.

Здравствуйте, уважаемый Григорий! Да, т.к. имеет место существенное нарушение условий договори и можно под угрозой того, что Вы обратитесь в суд за расторжением потребовать компенсации. Продавец получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Возможно, в квартире была перепланировка, поэтому площадь стала меньше. Но эта перепланировка не отражена в техпаспорте. Что касается компенсации, то ничего вы не взыщите, поскольку это не предусмотрено ни вашим договором купли продажи, ни законом. Если для вас это вопрос принципиальный, вы можете подать иск в суд о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ст.450 ГК РФ. Только так.

Реально добиться компенсации, так как вы договаривались о цене за конкретные метры. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.

Нужна претензия. Потом подать иск в суд.

Здравствуйте Георгий, Вы можете взыскать стоимость как по ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение, так и по ст. 475 ГК РФ. ст.

475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

либо по ст. 466 ГК РФ

ст. 466 ГК РФ

1. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Чтобы взыскать переплаченное по договору купли-продажи в качестве неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ Вам придется доказывать, что Продавец знал при совершении сделки реальный метраж квартиры. Сможете доказать подобное значит сможете вернуть, переплаченные за полтора метра деньги

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Добрый день

В принципе это возможно, в случае если по документам площадь одна, а по факту меньше. Сделайте пропорциональный расчет, определитесь с требованием и заявляйте продавцу претензию, а далее в суд.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

Здесь надо смотреть год постройки дома и дату покупки квартиры предыдущим собственником - это первое. Второе - документы все, так как если Вы пишите, что в документах техпаспорте, форме 7, ЕГРП - квадратура стоит на 1.5 метра меньше, а в государственных больше (кто был застройщик?) - с кем Вы будете судиться с государством? С ПИБ ГУИОН?, с застройщиком? Ранее при одном из губернаторов нашего города включали в жилую площадь квадратные метры балкона, потом отменили, поэтому надо смотреть что за дом. Бывает смотришь на свидетельство 42.5 кв.м. заказываешь выписку ЕГРП - 37.5 (балкон пересчитали обратно). А предыдущий собственник вообще здесь ни при чем, возможно вообще не знал что метров не хватает... Я кстати тоже никогда не занимался обмером объектов недвижимости, даже в голову не приходило.

В Вашем вопросе Вы не написали главное - есть ли отклонения по факту от технического паспорта на квартиру, поэтому Вы услышали ответ, который жаждали услышать.

Может в какой-нибудь нише сооружен шкаф-купе, который "съел" квадратные метры и который Вас устраивал до оплаты, а после оплаты перестал устраивать?

Добрый день, Григорий из Санкт-Петербурга.

В Вашей ситуации продавец действовал добросовестно, предоставив Вам обоснование площади квартиры.

Для того, чтобы взыскать с продавца стоимость 1,5 метров, Вам необходимо будет

1. предоставить доказательство, что квартира на 1,5 м 2 меньше по площади (официальные документы говорят обратные), провести замеры с приглашением специалиста (не за бесплатно),

2. Обратиться с претензией к продавцу, затем уже в суд.

Здесь вы должны оценивать все риски, которые будете нести в финансовом плане.

Ваше исковое заявление могут как удовлетворить так и нет в суде первой инстанции, будете ли вы обжаловать решение.

Какие будут расходы на представителя.

Зачастую спор выходит дороже, чем цена иска.

То, что в ДКП имеется следующий пункт, как влияет на возможность взыскания?:

Покупатель принял указанную квартиру, с техническим состоянием ознакомлен, согласен и претензий не имеет.