Вопрос распределения земельного участка и его статуса в Днт
Интересует вопрос о распределении земельного участка: я являюсь собственником земельного участка в Днт к участку прилегает небольшой участок который имеет статус общего пользования.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка. Участок стоит на кадастре без установления границ, имеет кадастровый номер. По участку провели дорогу. Что делать?
Если по вашему участку не установлено право прохода или проезда (сервитут), то вы имеете право перекрыть проезд любыми доступными средствами (забор поставить или иное ограждение). Но сначала нужно провести межевание, то есть установить точные границы.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка расположенного в границах ДНП, членом ДНП не являюсь. Имею ли я право на долю в земельном участке общего назначения в пределах ДНП где расположен мой участок?
Правомерно ли право частной собственности (одно физ. лицо - председатель) на землю общего назначения?
Имею ли я право на долю в земельном участке общего назначения в пределах ДНП где расположен мой участок?
нет
Правомерно ли право частной собственности (одно физ. лицо - председатель) на землю общего назначения?
да.
Спросить
Если не являетесь членом общества, то не имеете доли в общем имуществе общества. Земля общего пользования должна быть зарегистрирована на обществе.
Спросить
Имею ли я право на долю в земельном участке общего назначения в пределах ДНП где расположен мой участок?
Нет, более того, обязаны заключить договор с ДНП (см. ниже).
Интересная цитата из судебного решения
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.07.2019 N 33-2190/2019
"...При этом, само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и ДНП о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, о чем указано выше, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, так как расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества ДНП при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан."
СпроситьХотим взять в аренду земельный участок, который прилегает к нашему участку находящемуся в долевой собственности?
Надо ли согласовывать границы земельного участка который хотим взять в аренду?
Спасибо.
Ирина, границы согласовывать не надо. Если он сформирован и имеет свой кадастровый номер, то границы уже определены. Если участок еще не существует, то его необходимо формировать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанеов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь сособственником земельного участка. Другой сособственник построил на общем участке дом. Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка? Участки в натуре не выделялись. Дом-самострой. Спасибо!
Пока дом не зарегистрирован в ФРС, говорить о праве на долю преждевременно.Другой вопрос , что это сделать без Вашего согласия будет невозможно. Поэтому договаривайтесь.
Обращайтесь за помощью, помогу разрешить ситуацию выгодно для обоих сторон. С уважением.
Спросить5 доли земельного участка поставить на кадастр весь участок без согласование всех наследников, участок был поставлен так, что дорога общего пользования между наследниками была внесена в кадастровый план всего участка, три наследника из пяти получив свидетельства о государственной регистрации права, выбрав себе участки, внесли на кадастровый учёт без дороги, а оставшимся двум остались участки на которых вошла дорога, которая лишает всех собственников возможности проезда на свои участки.
Согласно решению суда был выделен участок земли с определением дороги общего пользования. Арендатор большей части земельного участка (бывший застройщик) не допускает на эти дороги новых собственников зданий (часть земельного участка определением того же суда отошла новым собственникам). Имеет ли право застройщик так поступать и что надо делать новым собственникам.
Нет, не имеет права. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.
Спросить
Наташа!
Вы слишком широкими мазками описали ситуацию. Когда была построена дорога, ее статус, собственник?
Собственно, вариантов 2.Негаторный иск или требование об установлении сервитута.
Спросить
Дорога была построена за счет денежных средств будущих собственников жилья (тогда еще дольщиками), до суда она значилась в проектных документах как внутриплощадочные проезды, суд определил ее в совместное пользование только собственников жилья как дорогу общего пользования без указания доли каждого, при этом застройщик (у которого осталась большая часть земельного участка) вообще в ней не указан. Земля муниципальная, сейчас администрация составляет договор со множеством лиц (застройщик и мы собственники), в котором хочет отдать дорогу в аренду застройщику (объясняя , что они будут за нее платить, а мы будем пользоваться ею бесплатно как дорогой общего пользования). Но пока договор не переделан, арендатором всего числится застройщик и он без какого-либо уведомления закрыл нам доступ на эту дорогу (мы не можем подъехать к своим домам). Что делать нам сейчас и как поступить с предлагаемым вариантом договора (а то опять должны будем просить застройщика впустить нас домой или он запросит непомерную плату за пользование дорогой общего пользования. Спасибо
СпроситьВ таком случае иск к застройщику. Договор аренды с застройщиком я бы сильно поостерегся заключать. По крайней мере, без правовой экспертизы.
Вот, что я посоветую. Вас много. Соберитесь и заключите соглашение с юристом. Это не тот случай. когда можно друг друга перекричать.
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка под гаражом. В ЕРГН этот земельный участок имеет статус ранее учтенный и площадь 25 кв.м.
Есть также документ на этот участок о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительство автогаража на право личной собственности площадью 48 кв.м.
Подскажите можно ли увеличить земельный участок согласно документам?
Здравствуйте.
Поясните, каким образом на один и тот же участок выдано два документа?
Спросить
Участок имеет статус "РАНЕЕ УЧТЕННОГО" и соответственно нуждается в уточнении площади. Старый собственник не уточнял площадь участка и не вносил изменения в ЕГРН. Советую с документами обратиться к кадастровому инженеру и он пояснит вам что необходимо сделать для уточнения.
Спросить
Когда покупал гараж у этого участка уже был кадастровый номер.
Предыдущий владелец передал мне документ на этот участок о предоставлении в бессрочное пользование. (Фамилия которому выдавался документ и первый владелец участка и гаража одно лицо.)
С помощью документа о предоставлении в бессрочное пользование оформил этот участок в собственность.
Заказал выписку. В ней статус земли "актуальные, ранее учтенные" и есть координаты, но почему то на кадастровой карте этого участка нет.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка и дома, который расположен на этом участке. Прописан, и отношусь теперь к городскому поселению, но земля общего пользования принадлежит к ТСН ДНПвопрос если я не являюсь членом ДНП, то я так понимаю не должна платить членские взносы, а только целевые, верно?
Членские взносы обязаны платить члены соответствующих сообществ...
Несмотря на то, что приватизировали свои участки.
Кроме того, территория садовых и дачных участков может быть в составе земель поселений.
Что не является аргументом в Вашем вопросе.
СпроситьПроцедуру оформления земельного участка в собственность, сейчас он находится у меня в аренде. Участок расположен в Подмосковье и прилегает к земельному участку, который уже находится у меня в собственности.
Вам необходимо обратится к собственнику земельного участка. Если собственником является муниципалитет, который согласится продать такой участок, земельнный участок подлежит продаже с аукциона.
Спросить
