Каковы условия продажи доли в комнате в коммунальной квартире?

199₽ VIP

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ Вы должны соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте Сергей!

Отвечу проще, без выкладывания портянок в виде непонятных цитат закона.

Надо соблюсти порядок, установленный ст. 250 ГК РФ.

Т.е сначала направить предложение о выкупе другим собственника комнат.

Потом пройдет месяц. Если в течение этого месяца они не выкупят, то можно продать кому угодно.

По цене не ниже чем указывали в предложении.

Право собственности надо регистрировать в Росреестре.

Документы можно подать через МФЦ.

Надеюсь мой ответ Вам помог и был полезен!

Удачи Вам.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уважаемый Сергей г. Симферополь!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2019 г.

Вот такие условия, что продавать через ноаоиуса с соблюдением примущественного права покупки ст.250 ГК РФ,составление акта и т.д.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018)6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами

Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире (приложение к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами)

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Теоретически, исходя из положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, можно попытаться продать долю собственности в комнате в коммунальной квартире.

А практически сделать это почти невозможно, за исключением услуг "черных риэлтеров". Кому нужна ваша доля собственности в комнате в коммунальное квартире? Вы же ее хотите продать из-за проблем в этой комнате в коммунальной квартире.

А вообще возможно спокойно избавиться от доли собственности в любом жилом помещении (в комнате в коммунальной квартире, в иной квартире, в доме частном и т.д.) и получить за это деньги без соблюдения положений статьи 250 ГК РФ.

Удачи Вам.

Как узнать адреса по которым направлять предложение?