Как оформить дарственную на квартиру в Москве, находясь в Америке - упрощенный вариант для супругов
У нас произошёл с мужем в Америке. Мне по брачному договору перешла квартира в Москве. Можно ли сейчас оформить дарственную, так проще для меня. Так как я нахожусь в Америке и он тоже. А условия договора, которые я должна здесь перевести и отправить в Россию, это 20 страниц, очень дорогая процедура.
Здравствуйте! В принципе можете прислать в электронном формате любому адвокату тут на сайте - сами переведут. Что касается договора дарения - составить конечно можно. Но опять же надо на русском языке составлять, чтоб не было проблем с переводом и основываться при этом на правоустанавливающих документах на квартиру. Кроме того - встает вопрос кто кому и что дарит? У Вас квартира в долях оформлена? В любом случае Вам надо нанять адвоката. Выберите любого на этом сайте. Иначе не получится. У Вас очень серьёзный вопрос. Пути и методы его решения зависят от того как и на кого оформлена квартира. Кроме того, что оформить квартиру на Вас нужно много времени. Вам придется оформить Вашему адвокату доверенность на оформление квартиры на Вас. Чтоб начать общаться в личных сообщениях - кликните справа вверху конвертик. Когда будете выбирать адвоката - проверьте, чтоб он обязательно был официально зарегистрирован и имел регистрационный номер в Министерстве Юстиции РФ и числился в Адвокатской Палате любого региона РФ.
Спросить
Если Вы ранее в России зарегистрировали в Росреестре свое право собственности на квартиру, то Вы можете подарить квартиру, направив из США свое заявление в Росреестр по электронной почте и подписав его своей усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью (УКЭЦП).
Вы или Ваши родственники или друзья или знакомые можете найти в Москве вашего родственника, друга, любого адвоката или любого человека, которому Вы доверяете, выдать в США ему нотариальную доверенность и отправить ее по почте.
Ваш представитель (родственник или адвокат или иное лицо) по доверенности вправе подписать договор дарения квартиры вместо Вас и подать документы в Росреестр (МФЦ).
СпроситьКристина, квартира которую вы хотите подарить и которая вам досталась по брачному договору оформлена на ваше имя или только заключен брачный договор? Если второе, то сначала нужно оформить право собственности на квартиру и после этого уже дарить на другое лицо. При этом, от вашего имени договор дарения может заключить любой ваш родственник которому вы доверяете.
Спросить
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
Спросить
Вы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Хотим с мужем сделать договор дарения на своего сына, ему 20 лет, оформить дарственную на сына трёхкомнатную квартиру. Подскажите пожалуйста сколь дорога эта процедура? Квартира находится в совместном нажитом имуществе, по брачному договору, собственником является мой муж надо только моё согласие. Сколько будет хотя бы примерно стоить вся эта процедура?
Уважаемая Елена г.Брянск !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.
При этом, стоимость госпошлины за государственную регистрацию перехода Права собственности на квартиру в Росреесте субъекта РФ будет составлять - 1 т.р.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2015г
СпроситьМы с мужем заключили брачный договор, по которому квартира принадлежит мне. Сейчас эту квартиру продаю и покупаю взамен другую, которую также хотим оставить только в моей собственности, также с продажи остаются деньги, на которые муж не претендует.
В этом брачном договоре есть и другие условия, которые мы хотим оставить в силе.
Как лучше сделать: заключить отдельный договор на новую квартиру? Или заключить дополнительное соглашение к существующему брачному договору?
И можно ли записать в брачный договор. Что муж не может потребовать у меня часть денег от тех, которые остаются с продажи моей квартиры?
Заранее большое спасибо за ответ.
Наталья, брачный договор заключается один. Любые новые договоренности, относящиеся к его предмету, оформляются в виде изменений или дополнений к нему (возможна новая редакция брачного договора).
Упоминать в договоре невозможность требования мужем с Вас денег от продажи первой квартиры нет необходимости - у него и так нет никакого права требовать с Вас часть денег от продажи ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ собственности. Этот Ваш доход не относится к совместному имуществу.
Спросить
Если у вас в договоре записана конкретная квартира, то соответственно после ее продажи пункт БД изменяется. Изменится ли весь брачный догоовр от изменения пункта - все заисит от текста самого договора. В новом БД можно сделать ссылку на предыдущий договор. Может проще заключить новый БД
СпроситьДобрый вечер, Наталья!
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, плательщик только муж, владелец тоже муж по брачному договору. Я на момент заключения договора не могла быть созаемщиком, т.к. официально не работала. Как можноподкорректировать наш договор? Мне нужно, чтоб у меня тоже было право на эту квартиру. Нам еще очень долго платить ипотеку.
Сдраствуйте У нас с женой такой вопрос. Наша квартира в ипотеке владелец жена по брачному договору (условие банка). Можно ли изменить брачный договор на другие условия. Например: при разводе долг делится пополам, а при смерти или недееспособности одного из супругов квартира переходит в собственность другому супругу. Или проще написать дарственную на супруга.
Брачный договор можно изменить после снятия обременения с квартиры банком. Дарственную тоже самое
СпроситьПо брачному договору, после развода. Квартира перешла ко мне, изначально право собственности зарегистрировано было на меня. Сейчас продаю ее и нашла в брачном договоре опечатку - вместо 9 этажный дом написано 10 этажный дом. Помешает ли это продаже? Сможет на основании этой ошибки отказать в рег. палате?
Не помешает. Это опечатка. Главное что право зарегистрировно (ст. 8.1 ГК РФ)
Других таких объектов, с тем же собственником на другом этаже нет.
Спросить
---Здравствуйте, не должно помешать. но во избежание недоразумений, стоит исправить ошибку. см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Брачный договор не имеет значения при продаже.
Главное - регистрация права согласно ст. 8.1 ГК РФ.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
СпроситьНет не помешает, поскольку изначально имущество оформлено на вас.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьЗдравствуйте. Нет это не существенно. Главное что право у вас зарегистрировано на основании брачного договора.
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Квартира была куплена в браке, но свидетельство право собственности оформлялось на меня.
СпроситьТак в чём проблемы?
В Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ Вы собственник.
Брака нет.
Продавайте своё имущество.
СпроситьЭто значения не имеет. Главное что есть брачный договор (ст. 40 СК РФ). Опечатка не помешает.
СпроситьНадо: оформить дарственную от дочери к маме (на меня) на квартиру в Москве.
Описание: Я и моя дочь сейчас находимся в Америке, но обе гражданки России (у меня в Америке Грин Кард, она ждет статуса студентки). Может ли моя дочь оформить договор дарения в простой письменной форме на меня, мы здесь подпишем и потом при приезде в Россию зарегистрируем в Росреестре? Надо ли в этом случае обращаться в консульство России в Америке или регистрировать у нотариуса или можно просто иметь простую письменную дарственную между ближайшими родственниками (как мы обычно делаем в России)?
Можно ли договор дарения подписать сейчас, а регистрировать в Росреестре через пол года, когда приедем домой?
И может ли мой папа по генеральной доверенности зарегистрировать в Росреестре договор дарения от моего лица?
Большое спасибо!
Можете конечно. Далее в РФ отнесете в Росреестр для регистрации права собственности. Нотариус не нужен. Договор оформляется в простой форме либо через юриста.
Вы можете в любой момент подписать договор, но силу будет иметь, когда отдадите его в Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Подписать можете, но это будет пустышка. Поскольку Росреестр зарегистрирует только при написании соответствующего заявления о переходе права требования. Соответственно, если нужно не просто подписать, но и зарегистрировать сделку - стоит найти двух представителей (дарителя и одаряемой) и выслать им доверенности в РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли в брачном договоре, заключенном во время брака оговорено условие, что квартира приобретенная в браке мужем, полностью принадлежит супруге и муж не имеет на неё права, то в этом случае, после смерти мужа наследники с его стороны (дети от первого брака) имеют права на наследство в этой квартире? Проще, квартира переданная в собственность мужем жене согласно брачному договору, подлежит наследованию его детьми от другого брака в случае смерти мужа? Или же брачный договор на наследство не распространяется и не влияет?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Наследство по ст. 1112 ГК РФ принимается наследниками. Брачный договор регламентирует совместно нажитое имущество.
Спросить
Доброго времени суток, Елена.
Такая квартира, после смерти мужа подлежит разделу в порядке наследования по общим правилам (если нет завещания).
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Спросить2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Мною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4:
Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора?
Заранее спасибо, Ирина.
Это значит, что по соглашению с Вами цена может измениться. Вы, в свою очередь вправе не подписывать дополнительные соглашения (особенно, если они будут касаться не отраженных в договоре изменений условий изменения цены).
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
Спросить
