Ответы на вопросы - кто должен менять потекшую трубу и старую плиту в квартире, полученной как сирота с договором на пять лет

С 2013 г. порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам с 2015 г. предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет пять лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма.

Обычно в самом договоре, а также в качестве приложения к договору оформляется акт-приемки, где и прописывается имущество, которое находится в жилом помещении, передаваемом по данному договору.

Условия, которые прописываются в договоре найма специализированного жилого помещения, схожи с договором социального найма. Поэтому в силу ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ

наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ

наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения

Из всего вышеперечисленного следует, что наймодатель по вашему обращению о «протекающей трубе» должен предпринимать меры по её починке. Что касается плиты, то можно попробовать обратиться к наймодателю, но у него нет обязанности предоставить «новую плиту» (всем необходимым для получения качественных коммунальных услуг и нормальных условий проживания он вас обеспечил).

По требованию нанимателя наймодатель должен составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда (если возможно установить такую причину). Акт должен быть подписан сторонами, а также представителями специализированных организаций, работниками ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае их участия в осмотре жилого помещения и имущества нанимателя (пп. "г" п. 7 Типового договора найма жилого помещения).