Как обезопасить себя и сына при разводе ипотечного кредита на сумму 5 млн. рублей?

Здравствуйте, Светлана! Заключите договор дарения денежных средств.

Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным. Исходя из этого, мой совет всё таки заверить у нотариуса.

Момент когда Вы переведете деньги сыну, необходимо будет, чтоб Ваш сын в расписке указал что на такой номер счёта получил такую-то сумму в дар от и данные человека.

В договоре дарения так же можете прописать этот момент что данная сумма которую Вы дарите будет передана путём зачисления на расчётный счёт.

Пунктом 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Поэтому при разделе квартиры будет отниматься данная сумма и деление оставшейся стоимости будет делиться поровну между супругами.

Фактический момент передачи, с этим немного не поняла.

Я планировала перечислить на счет сына эту сумму а он на ипотечный счет.

Договор целевого дарения нужно делать через натариуса?

И если, не дай бог в случае развода, эти 2 милиона зачтутся сыну а остальное разделится попалам?

И еще, Дарья Дмитриевна.

В последующем через год или два мама Жены мужа обещала от продажи своей квартиры тоже дать им 1.5 мл.р. для погашения ипотеки.

Я мало в это верю но все же, что бы успокоить сноху сейчас.

При случае если ее мама тоже даст сумму они могут проделать ту же схему с договором дарения суммы что и мы для того чтоб они тоже обезопасили себя? Правильно я понимаю?

Спасибо Вам огромное!

И еще вопросик, квартиру оформлять лучше в долях или на одного.

Т.к сын уже получал 13% он хиотят чтоб жена тоже получила 13% , но т.к взнос будет вносить сын, жене же зозмещение не положено?

Вообще не поняла)))

Как и на кого лучше оформлять ипотеку?

На одного сына без возвращения налога. Т.к он ужее воспользовался этим

Или на сына и сноху?

Тогда нужно на них двоих оформлять.

Стоит это того или нет?

Имеет вообще значение на одного или на двух будет оформлена ипотека, если первоначальный взнос в 2 мл.р мы обезопасим с помощью договора целевого дарения?