Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы при оформлении акта приема-передачи квартиры с несколькими продавцами и существенными недостатками - что делать в случае отказа подписания?
398₽ VIP

18.11.2019, 15:32
• г. Санкт-Петербург

1) если по одному договору купли-продажи квартиры было три продавца, то и подписать они должны один акт приема-передачи квартиры?

2) Если все продавцы не придут, а только допустим один, каким документом или свидетельскими показаниями я должна зафиксировать, для взыскания с продавцов всех расходов?

3) Как правильно составить акт приема-передачи квартиры с существенными недостатками, что конкретно там должно быть прописано, или лучше не принимать? Если принять квартиру в таком состоянии, в котором она на данный момент, то опять же нужно писать в акте приема-передачи квартиры, чтобы потом с них взыскать все расходы (Недостаток - это в квартире обнаружены клопы).

4) Если продавцы откажутся подписать акт с недостатками, то что делать? Какой документ должен быть составлен?

Читать ответы (4)
Передача квартиры Акт передачи квартиры Акт приема передачи Акт приема квартиры Договор купли продажи квартиры продавцы
Ответы на вопрос (4):
Это лучший ответ

1) Да, акт один, подписываются все стороны договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

2) Тогда должна быть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов собственника.

3) Нужно указать все недостатки в акте, чтобы потом можно было предъявлять претензии.

4) Если откажутся, то не принимать квартиру. Акт просто будет не подписан. Это предмет для спора в суде.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте уважаемая Юлия!

Пусть мой ответ будет не быстрым. Зато подробно попытаюсь написать чтобы Вам было понятно. И по порядку.

Так чтобы ответ Вам помог, а не был простой отпиской.

Давайте разберемся с Вашим вопросом по порядку.

1. Обычно акт делают по количеству сторон договора. Подписывают его все.

2. смотря что зафиксировать. Акт в данном случае будет не подписан. И так понятно что не все его подписали. Это уже зафиксировано.

3. в акте описывайте недостатки. Подробно, где, как что именно.

4. В одностороннем порядке подписывается акт и направляется в их адрес претензия.

Ст 556-557 ГК РФ.

Удачи Вам!

Спросить

Т.е. если не все продавцы придут, то для суда видеосъемкой зафиксировать, или свидетелями, или актом об отказе подписать акт приема-передачи квартиры. /Про существенные недостатки (клопы)/, сначала со свидетелями составляем акт вскрытия квартиры, и там прописываем, что в квартире обнаружены клопы и т.д. , а потом прописываем, в акте об отказе подписать акт приема передачи с существенными недостатками, ...что на основании акта вскрытия жилого помещения, в квартире обнаружены клопы, так?

Спросить

Лучше без продавцов до подписания акта приема-передачи по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) не вскрывать квартиру. Свидетели не помешают, но без собственников лучше этого не делать. В акте указать на все недостатки. А об их существенности будет судить суд, когда речь зайдет о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
01.12.2015, 21:54

Проблемы с подписью при акте приема-передачи квартиры - правомерность с точки зрения ГК РФ.

В договоре купли-продажи квартиры два продавца и два покупателя, один из продавцов квартирой не владел, не пользовался, прописан в ней не был, ключей от нее не имел и не имеет, поэтому в акте приема-передачи его подписи нет (есть подпись второго продавца, имевшего отношение к квартире). В договоре прописано, что квартиру передает покупателю квартиру по передаточному акту. Правомерен ли такой акт приема-передачи с точки зрения ГК РФ?
Читать ответы (1)
Павел Владимирович
03.04.2017, 06:03

Контроль за передачей кухонного гарнитура и выселением непрописанного брата продавца при оформлении сделки по купле-продаже

Оформили сделку купли-продажи квартиры, в договоре прописано что квартира передаётся без акта, а продавцы сказали что оставят кухонный гарнитур. Как теперь это можно проконтролировать, в данный момент документы на регистрации в уфрс. Передача квартиры по договорённости запланирована на 9 апреля. А ещё в квартире проживает брат продавца, который там не прописан, в какой момент его можно выгонять если в договоре ничего о сроках передачи квартиры нет!
Читать ответы (3)
Анастасия
01.05.2015, 08:39

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Мы купили квартиру в новостройке от застройщика по договору купли продажи. Нас пригласили на приемку... Там были выявлены недостатки и был подписан только акт осмотра с претензиями. В договоке купли продажи написано что передача квартиры по акту приема-передачи должна быть сделана в течении 5 дней оплаты. На осмотре сказано что будут исправлять в течении 45 рабочих дней. Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней? Или они должны все таки все исправить в течении 5 дней как написано в ДКП?
Читать ответы (1)
Ольга
23.12.2010, 22:19

Деньги я им отдала все при подписании договора в регпалате и они подписали мне расписку, что полностью получили все за квартиру.

Купили квартиру, в договоре купли-продажи юрист за каким-то ввела пункт, что продавец передает мне квартиру по акту приема-передачи. Причем сделка была 2 ноября а передать квартиру должны были 14 ноября. Сдали документы в регпалату, она продержала их 1.5 месяца и сделала приостановку на основании того что мы не предоставили акт приема-передачи квартиры. Теперь продавцы вымогают у меня деньги соглашаясь подписать этот акт и отнести в регпалату, только если я им заплачу. Наглость их предела не знает. Уважаемые юристы подскажите как действовать и признать сделку действительной. Деньги я им отдала все при подписании договора в регпалате и они подписали мне расписку, что полностью получили все за квартиру.
Читать ответы (3)
Александра
11.12.2014, 12:32

Отсутствие ответа продавца на предложение о подписании акта передачи доли в квартире

Подписали с продавцом договор купли-продажи доли в кватире (продавец - наш сособственник) у нотариуса 22.11. документы с регистрации пришли нотариусу 02.12, получили документы у нотариуса 05.12. согласно договора акт приема-передачи доли должны подписать в течение 3-х дней с момента регистрации. Когда получили документы с регистрации продавца об этом уведомили и попросили согласовать дату подписания акта, если продавец выписался из квартиры. 10.12 я написала, что мы можем подписать акт 12.12. ответа нет. можно ли это рассматривать как у клонение от подписания акта и как принудить продавца подписать акт.
Читать ответы (1)
Алла
21.02.2021, 22:26

Покупатель вопросительно смотрит на суд - как взыскать задаток на квартиру от Продавца?

02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?
Читать ответы (2)
Андрей
16.10.2011, 22:37

Акт приема-передачи квартиры - основное требование при продаже недвижимости

Продаем квартиру. В регистрационную палату помимо прочего нужно предоставить еще акт приема-передачи самой квартиры (в нем указано, что деньги получены продавцом, квартира передана покупателю)? Этот акт подается в рег. палату при сдаче всех документов отдельно от договора или пришивается к нему? Подписи на акте приема-передачи уже должны стоять?
Читать ответы (1)
Ильгиз
18.07.2009, 08:21

Законно ли подтверждение факта и суммы переданного товара свидетельскими показаниями уволенного продавца?

У индивидуального предпринимателя, работающего по вмененному доходу, при смене продавцов не был составлен письменный акт приема-передачи товара. Товар был передан от увольняемого продавца к принятому продавцу путем личной передачи. Стоимость переданного товара зафиксирована в акте ревизии, которая была проведена в день предшествующий передаче товара. Законно ли подтверждение факта и суммы переданного товара свидетельскими показаниями уволенного продавца?
Читать ответы (3)
Татьяна
18.08.2015, 07:50

Неожиданные расходы при покупке квартиры - нужно ли платить дополнительные деньги за акт приема-передачи?

Как быть в данной ситуации: я покупаю квартиру в новом, ещё строящемся доме, договор купли-продажи уже составлен и подписан. Оговорена стоимость квадратного метра, их количество и общая сумма которую я должна заплатить. Сумма была уже внесена на счет продавца, по истечение недели представитель (бухгалтер застройщика) продавца позвонил и сказал мне, что я должна внести ещё три тысячи рублей за акт приема-передачи квартиры, т.к. они коммерческая организация, хотя данный пункт не был прописан в договоре. Обязана ли я оплачивать данную сумму? Квартира покупается через агенство, агент об оплате данной бумаги так же не был уведомлен. Данную информацию застройщик не предоставлял.
Читать ответы (1)
Иван
29.04.2021, 06:24

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Приобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору. В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя. В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.
Читать ответы (4)