Как эффективно продать квартиру, находясь на учете в ПНД?
Мама хочет продать квартиру, собственник она одна, но она стоит на учете в ПНД. Родственники оспаривать сделку не будут. Как лучше ей продать?
Смотря какой диагноз и если на справке будет указано, что противопоказаний для сделке нет, то можно оформлять.
Спросить
Если она не лишена дееспособности, то вправе заключить сделку в обычном порядке. Риск возможного оспаривания сделки родственниками все равно сохранится, никакими справками и обещаниями его не избежать.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если она не признавалась недееспособной, то договору купли продажи в простой письменной форме.
СпроситьЕдиноличный собственник квартиры стоит на учете в ПНД с 2013 года, два раза лежала в стационаре, диагноз точный не знаю, не говорят. Родственники сказали фобии, нервный срыв. Сейчас на консультативном лечении, посещает психотерапевта один раз в месяц, принимает в малой дозе антипсихотический препарат. С учета ее не снимают, по просьбе родственников. Сейчас работает 1,5 месяца (в ПНД ей подписали медицинскую справку, что на учете не стоит). В квартире прописан только собственник и ее малолетний сын. Она хочет поменять или продать квартиру и купить недвижимость в другом городе. Вопрос-какова вероятность, что родственники обратятся в суд и сделку признают недействительной, в виду ее невменяемости или недееспособности на момент сделки? Как сделать в этом случае, чтобы сделка была действительной и себя подстраховать? Опекуна у нее нет.
Если она не лишена дееспособности, то нет оснований для признания недействительными.
Спросить
А если в процессе сделки родственники будут подавать в суд на признание недееспособной, что тогда?
СпроситьВы поймите подать иск и добиться его удовлетворения это две большие разницы. Такие дела очень сложные, чтобы имело смысл гадать заранее не зная полной информации.
СпроситьМы живём в коммунальной квартире, наша соседка хочет продать нам комнату для последующего преобретения квартиры. Она стоит на учете в ПНД, недееспособной не признана. Как нам обезопасить сделку? Спасибо.
Здравствуйте! 100% гарантии безопасности у Вас нет. Особенно если ей не удастся купить квартиру как она хочет. Если психиатр напишет справку, что она способна отвечать за свои действия и руководить ими - шанс есть.
Спросить
Добрый вечер
Вы можете пригласить продавца на экспертизу, чтобы узнать, дееспособна ли она на данный момент. И лучше в день получения результатов экспертизы совершить сделку. Так меньше вероятность ее отмены.
Спросить
Даже если собрать много справок, все равно риск признания сделки недействительной останется. Даже если будет решение суда первой инстанции об отказе в признании сделки недействительной, вышестоящие инстанции могут его отменить. Потому или отказаться от такой сделки, или рисковать (если очень хочется), но максимально грамотно оформить сделку и подготовить варианты действий на случай ее отмены.
СпроситьВ день сделки ей взять справку, что в этот день она адекватна.
Договорится заранее, что на её имя купите квартиру Вы сами или поможете в этом.. и сделки в один день..
СпроситьЯ и мама собственники дома в равных долях, хотим продать и купить маме квартиру рядом с моим жильем. Мама дееспособна, но состоит на учёте ПНД. Как это лучше сделать?
Добрый день Елена. В любом случае все вопросы Вам придется решать через нотариуса, так как собственность долевая, а все сделки с долями проводятся через нотариуса. Удачи Вам.
Спросить
Как обезопаситься при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых стоит на учете в ПНД?
Как обезопасить себя при покупке квартиры в которой два собственника, один из них стоит на учете в ПНД. В ПНД выдали справку, в ней указано что она (собственник) наблюдаеться в пнд, диеспособности не лишена. Справка взята за два дня до сделки.
На сделку пригласите независимого эксперта, чтобы провел медицинское освидетельствование, и выдал соответствующий документ.
Спросить
Моя мама хочет продать квартиру но находится на учете в ПНД 33 года ей 78 лет но она дееспособна БАНК запросил справку у мамы с ПНД что в ней должно быть написано чтобы смогла она продать квартиру.
В ней будет указано, что мама состоит на учете и указан шифр заболевания.
Другой информации в справках не указывают.
СпроситьОтветьте пожалуйста, на следующий вопрос: Женщина хочет передать приватизированную квартиру, в которой прописана она одна внучатой племяннице. Как лучше всего оформить это желание, чтобы заплатить минимум налогов, и получить полную уверенность в том, что остальные родственники не смогут оспаривать эту сделку. Каков будет налог на дарственную?
Здравствуйте Николай!
Самый верный способ - это заключить договор купли-продажи. Данная сделка максимально гарантирует права перед другими родственниками, а также минимум затрат.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Можно оформить сделку дарения или купли-продажи. И в том и другом случае возможно избежать уплаты налогов. При дарении даримое имущество не облагается налогом, еслидаритель и одаряемый вместе проживали в квартире на день оформления сделки дарения (как правило,подтверждение данного факта служит прописка обоих по месту жительства в квартире) - ст.4 Закона о налоге на имущесто, переходящее в порядке наследования илидарения. При купле-продаже не облагается налогом доход от реализации недвижимого имущества в пределах 1 миллиона рублей (ст.220 налоговогокодекса РФ). С уважением,
Спросить
Налог зависит от стоимости квартиры по БТИ. Уточните стоимость – укажу налог. Или посмотрите в моих предыдущих ответах довольно часто встречаются ставки налога на дарение. Если Вы сможете прописать племянницу к себе, то от уплаты налога она будет освобождена. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации -подготавливается необходимый пакет документов (правоустанавливающие документы, доверенность, справки БТИ, по необходимости справка из налоговой, нотариальное согласие супруга, копия финансово-лицевого счета и др.), затем идете в орган Москомрегистрации , пишете заявление, оплачиваете госпошлину и сдаете документы. Оспорить такую сделку будет сложно, если вы являетесь полностью дееспособной, и не страдаете таким заболеванием, при котором Вы можете находится в состоянии, когда вы не осознаете своих действий. По телефону 957-69-57 Вы сможете узнать ближайшее к Вам отделение, регистрирующее договор в простой письменной форме. Регистрировать сделку можно в любом отделении, необязательно по месту нахождения квартиры.
СпроситьМой отец состоит на учете в ПНД с диагнозом Алкогольная нейропатия нижних конечностей (это не психическое заболевание). Он собственник квартиры, которую мы хотим продать (я в ней тоже прописана). В ПНД ему выдали справку, в которой написано: находится под наблюдением, дееспособности не лишен. Покупатель, увидев эту справку, боится покупать квартиру. Подскажите пожалуйста, какие еще справки нужно собрать, или как его убедить, что мой отец адекватный и не будет оспаривать сделку. Спасибо.
Интересует приобретение квартиры: 3 собственника, мама и двое сыновей совершеннолетних, один из них состоит на учете в пнд, дееспособен, но на момент сделки будет находиться ещё в больнице. Его мама по доверенности ща него продаёт его долю вместе со своей и второй сын тоже на сделке присутствует. Чем опасна такая сделка?
Тем, что сделка может быть расторгнута по суду, так как один возможно не понимает значения своих действий.
СпроситьНасколько рискованно приобретать квартиру, собственники которой, стояли на учете в ПНД, чтобы уклониться от военной службы. Знаю, что можно провести освидетельствование в день сделки. Насколько это снизит риски? Стоит ли идти на сделку или она неоправданно рискованная?
Добрый день. Откажитесь от покупки данного имущества независимо от мотивов, по которым лица поставлены на учет
Спросить
