Продала квартиру без согласия супруга - последствия и возможные исходы
Я продала квартиру. В Новосибирске.. но...у меня нет согласие супруга на продажу. .. он не хочет ее продавать... а сделка прошла... что будет.
При наличии согласия супруги на продажу квартиры, и последующим подачей на развод (через определенное время, но квартира еще не продана), можно ли продавать квартиру с данным согласием?
Может ли супруга юридически препятствовать продаже после подачи заявления на развод, отменить свое согласие на продажу?
1. Продать квартиру можно.
2. Супруга может, к примеру, заявить требование о разделе имущества и ходатайство о применении обеспечительных мер в виде ареста квартиры. Это не самый реальный путь, но можно придумать и другие.
Кстати, Вы же помните, что она имеет право на долю вырученных от продажи квартиры средств?
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Супруга дала согласие на развод, квартира продана, далее супруга хочет подать на развод, может ли она оспорить свое согласие на продажу квартиры уже после сделки (продажи), прошло несколько месяцев?
Может ли она доказать, что при сделке (продажи) квартиры она не получила свою часть дохода?
(на момент сделки находились в браке, при продажи на часть дохода супруга не претендовала, т. к. квартира была куплена на деньги третьих лиц).
спасибо.
Уважаемый Владимир! Отозвать своё согласие на продажу квартиры нельзя. Если согласие было дано под влиянием насилия или угроз, то сразу, как появилась возможность необходимо обратится за возбуждением уголовного дела и при наличии приговора по уголовному делу можно требовать через суд признания согласия на продажу недействительным и самой сделки ничтожной. Если в момент дачи согласия супруга по состоянию здоровья не отдавала отчёт своим действиям и не могла ими руководить по состоянию здоровья, то она или её опекун могут оспаривать сделку и данное согласие через суд, который назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если согласие на продажу не оспорено, то подразумевается, что Вы действовали законно и с согласия супруги, поэтому если израсходовали деньги, полученные от продажи, то также с обоюдного согласия. Если в суде будет доказано, что проданная квартира была куплена на нажитые в браке денежные средства, либо на деньги, подаренные обоим супругам на покупку квартиры для семьи (а не на долги, которые Вы отдали после продажи квартиры), а также будет доказано, что к моменту продажи семья фактически распалась, а деньги от продажи квартиры не израсходованы в период брака, то супруга может потребовать взыскания с Вас половины полученной по договору купли-продажи суммы(ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, законна ли сделка по продаже квартиры (купленной в браке) по нотариально заверенной копии согласия супруги на её продажу? В то время, как супруга была введена в заблуждение при оформлении согласия и, поняв свою ошибку, сохранила у себя согласие, но муж успел сделать нотариальную копию и провести по ней сделку по продаже квартиры своей маме.
Если продажа по нотариальной копии согласия все же возможна, то можно ли оспорить такую сделку? При этом браке после продажи квартиры появился ребёнок (6 лет сейчас), а 4 года назад был развод. И ребёнок, и бывшая супруга прописаны в этой квартире и это их единственное жильё.
Здравствуйте, к сожалению, очень сложно. В суде Вам придётся доказывать, что Вас ввели в заблуждение и против Вашей воли продали квартиру, причём своей же матери, также можно будет указать, что ущемлены права ребёнка. Но так как нотариальное согласие было все-таки выдано, то наврятли суд будет выслушивать устные доказательства. Вам надо доказать Мнимость (фиктивность) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). В любом случае, если Вы подадите иск, то хуже точно не будет. Тот кто не борется за свою правду, тот изначально проигравший.
СпроситьИмеет ли срок действия нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, в самом согласии ничего о сроках не указано, прошлая сделка по продаже не состоялась, прошло полгода, но нотариус просит заново оформлять согласие. Должен же быть законом определен четкий срок действия данного согласия?
Здравствуйте! в вашем случае срок не имеет значения. ведь сделка на которую муж давал согласие не состоялась. На новую сделку вы вновь должны оформить согласие супруга. Нотариус прав.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьСовершена сделка купли-продажи недвижимости, перешедшей по наследству. Муж потребовал расписку о том, чтобы не продавать квартиру без его согласия, пока он не вернется. Расписка составлена, квартира продана без его согласия. Имеет ли силу такая расписка? Будет ли признана купля-продажа недействительной вопреки этой расписке?
Муж не был собственником данной квартиры, следовательно, расписка не имеет юридической силы. Обременением такая расписка не является. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие мужа не требуется, т.к. квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.
Спросить
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому согласия супруга на продажу такого имущества не требуется, расписка не имеет юридической силы.
СпроситьЯ планирую приобрести квартиру. Данная квартира была приобретена существующим собственником, когда он состоял в браке. В 2006 г. он получил согласие супруги на продажу квартиры (без указания срока действя согласия). В 2011 году их брак был расторгнут.
Вопрос - действительно ли сейчас согласие супруги на продажу квартиры? Есть ли риски, что бывшая супруга будет претендовать на квартиру, и сделка будет признана недействительной?.
Юлия, не покупайте эту квартиру, пока бывшая супруга не даст нотариальное согласие на её продажу именно Вам. Иначе она может оспаривать сделку и Вам придётся ходить по судам. Можете остаться без квартиры и без денег, если сделку признают недествительной.
С Уважением,
СпроситьЮлия, отвечаю на отзыв. Вам это согласие требуется, чтобы у неё потом не было шансов признать сделку недействительной. Она имеет право на ½ доли в этой квартире, поэтому в договоре также нужно прописать, что она дала согласие на продажу.
С Уважением,
СпроситьЕсли супруг-собственник-продал квартиру без согласия второго супруга не являющегося собственником-но прописаного в этой квартире (квартира куплена совместно) может ли второй супруг расторгнуть сделку продажи?
Если находятся в браке, сделка не будет зарегистрирована без согласия второго супруга. Если после расторжения брака, оспорить договор непросто. Скорее половину стоимости квартиры супруг взыщет.
Спросить
Нет, не может.
Но! Вы не указали, по каким критериям Вы определяете, что супруга не является собственником. Быть может, что право на супружеску. долю у Вас есть.
СпроситьИмеет ли срок действия нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, в самом согласии ничего о сроках не указано, прошлая сделка по продаже не состоялась, прошло полгода, но нотариус просит заново оформлять согласие. Законно ли это?
