Как отказаться от квартиры и избежать выплаты долгов за коммунальные услуги?

398₽ VIP

Уважаемая Татьяна!

Так как вами заключён договор соцнайма, то за вами сохраняются отношения ими определенные и плата за услуги ЖКХ предусматривается за вами. Вам следует расторгнуть ст.450 ГК РФ договор. Если вы не хотите там жить и платить за эту площадь жилую. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Цитата:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

См. www.consultant.ru

Всего вам доброго в решении Вашего вопроса!

Расторгнуть можно даже при наличии долга.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ — далее «ЖК РФ»). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения;

2) плату за коммунальные услуги.

Вам надо инициировать самой расторжение договора, предупредив наймодателя о расторжении договора не менее, чем за 3 месяца. Так указано в ст. 687 ГК РФ. Если наймодатель согласен, то договор можно расторгнуть раньше. Подпишите соглашение о расторжении договора, квартиру передайте по акту приема-передачи.

Вообще то согласно стст 450-452 ГК РФ любой договор в том числе и договор коммерческого найма жилья расторгается либо по соглашению сторон, путем заключения между сторонами соглашения о расторжении либо в судебном порядке

Вы пишите:

в надежде, что со мной расторгнут договор, как прописано в договоре, если в течении 3 х месяцев не платить,

В договоре прописано только право наймодателя, а не его обязанность если вы не будете платить три месяца Ваш договор в настоящее время не расторгнут

Чтобы отказаться от этой квартиры вам самой следует проявлять инициативу в расторжении договора, а не уповать на наймодателя-мол он сам проявит инициативу. Пишите письмо на имя наймодателя с просьбой расторгнуть договор. Не удовлетворит вашу просьбу наймодатель-значит придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора.

Что касается: как сделать, чтобы не платить долги за коммунальные услуги, то в части 11 ст 155 ЖК РФ сказано следующее:

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

А ошибочное представление то м,что если я не проживаю в этой квартире то и не должна платить за коммунальные услуги. К сожалению не освобождает вас от обязанности их платить

Если в квартире нет приборов учета то вам придется платить согласно ст 157 ЖК РФ по нормативам. В общем пока не расторгнете договор-вам придется платить

Думаю, что я подробно и понятно ответил на ваш вопрос.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Во-первых, собственники и наниматели жилых помещений обязаны ежемесячно по месту жительства, по месту пребывания и по месту собственной квартиры оплачивать согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать за коммунальные услуги.

Во-вторых, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С Вас в той квартире, оформленной вами в 2016 году на основании коммерческого найма, могут взыскать еще и пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-третьих, Вы давно могли расторгнуть этот договор на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ, уведомив об этом собственника этого жилья в письменном виде. Долги в той квартире за коммунальные услуги, в которой Вы давно не проживаете, Вам придется заплатить. Но Вы можете в данном случае воспользоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., если Вы их, конечно, внимательно сами почитаете.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Вам нужно расторгнуть заключенный договор коммерческого найма на основании ст.687 ГК РФ, согласно которой:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Направьте наймодателю требование расторжения договора. Если договор не будет расторгнут, то после соблюдения досудебного порядка Вы сможете расторгнуть его через суд (ст.450-453 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Татьяна

Направляйте требование арендодателю о рассторжении договора со ссылкой на ст.687 ГК

Чем раньше вы расторгнете договор тем меньше набежит долг за коммунальные платежи

В соответствии со ст.687 ГК Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Уважаемая Татьяна! Тут всё очень просто. Пока Вы не расторгните договор в порядке ст.687 ГК РФ ("Расторжение договора найма жилого помещения"), долги за коммунальные услуги будут только расти!

Поспешите! И удачи Вам!