Спор о продаже доли после развода - анализ недействительности сделки и вопросы права

Для получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего обычно требуют предоставления заявления о согласии на сделку от обоих родителей. При этом органы опеки и попечительства ссылаются на ст. 28 ГК РФ и письмо Министерства образования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», где прописано, что для выдачи разрешения на сделки с имуществом несовершеннолетних детей требуется заявление (согласие) обоих родителей. Однако, судебная практика исходит из того, что отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на сделку только по причине отсутствия согласия второго родителя признается судами незаконным. Суды считают, что отсутствие заявления одного из родителей (их совместного заявления), а более того отсутствие их взаимного согласия о предоставлении предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом их детей не может являться законным основанием к отказу в выдаче такого разрешения без оценки соответствия заключаемых сделок интересам детей, улучшения или ухудшения их жилищных условий. Поэтому в вашем случае, во внимание можно принять только интересы ребенка. И если сделка по отчуждению доли ребенка привела к ухудшению его жилижных условий, тогда такую сделку можно признать недействительной. А вот если органы опеки и попечительства при выдаче разрешения на продажу доли учли интересы ребенка, даже несмотря на отсутствие согласия второго родителя, в их действиях нет нарушения закона.