Оплата коммуналки при выселении

597₽ VIP

Верховный суд дал разъяснения новый собственник не обязан оплачивать долги прежних собственникоа.

Т.к. собственником были Вы, то сначала погашать долги Вам как собственнику в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, а потом Вы вправе взыскать с прежних собственников, пользующихся жилым помещением, неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ничего не надо оплачивать. За исключением долга по взносам на капитальный ремонт, ст.169 ЖК РФ - там обязанность переходит на новых собственников. Долги по коммунальным платежам к Вам не переходят. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи (правилами торгов), ст.454 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Ваше дело поставить в известность УК о том, что Вы новый покупатель и по долгам старых собственников не отвечаете. Пусть с них, с бывших собственников, взыскивают через суд.

Увадаемая Екатерина!

Вы не должны платить, старый собственник ст.210 ГК РФ должен нести расходы эти.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также можете погасить этот долг и взыскать с старых хозяев ст.1102 ГК РФ.

Также, если на вас подадут в суд, то можете заявить регрессный иск.

Регресс является возникшее право третьего участника потребовать в судебном порядке от второго лица возместить обратно его потери, растраты и т. д.

Всего вам доброго!

Если сможете доказать, чт о Вам чинили препятствия в пользовании жилым помещением и период чинения препятствий, то сможете взыскать среднюю плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги на основании ст. 1105, ст. 15, ст. 716 ГК РФ.

Добрый день!

Только если заключить трехсторонне соглашение между Вами, прежними собственниками и коммунальщиками.

В силу закона (ст. 153 ЖК РФ) Вы должны оплачивать услуги ЖКХ.

Нет других норм в законодательстве, чтобы прежние собственники платили УК, пока жили в чужой квартире.

Здравствуйте Екатерина

У вас есть право обжаловать отказ коммунальной службы в пересчете оплаты за коммунальные платежи по ст.218 КАС со ссылкой на п.

26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг, т.к. у вас появилась обязанность

по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)

Пусть взыскивают с прежних собственников

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или...

Внесение платы

23. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

24. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Вы пишите

:Варианты: оплатить мне долги, а с них взыскать, прошу не предлагать,

А иного варианта здесь и не существует, по тому что в статье 153 ЖК РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Так как существует эта норма закона, то не думаю, что найдутся юристы которые дадут вам чудодейственный рецепт, о том чтобы вам не платить за коммунальные услуги за период когда у вас возникло право собственности на квартиру

А судя по ответам на ваш вопрос, некоторые юристы не поняли суть вашего вопроса, отвечая что вы за прежних собственников платить не должны.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет такой возможности, кроме решения суда вступившего в законную силу, к тем кого выселяли, иск и предъявляйте. Все доказательства что вы не пользовались этими услугами, у вас ЕСТЬ. (судебные решения по снятию их с регучёта и выселению). С момента их снятия с регучёта, и взыскивайте оплату за услуги ЖКХ. Придётся доказывать что вы не имели возможности пользоваться своим имуществом и не обязаны оплачивать за услуги ЖКХ.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества вам в помощь.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

----Также стоит продумать как вариант, самим оплатить долги по ЖКХ, и взыскать с тех кто в квартире проживал, пусть коммунальщики и подают на вас в суд, а вы привлечёте их в качестве надлежащих ответчиков.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы просили варианты помощи Вам.

Сразу отвергли оплату самой.

Но мой вариант скорее тактический чем чисто юридический.

Но судиться придется.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.153 ЖК РФ.

Итак. Вы отдельно выводите сумму долга к моменту Вашего фактического доступа - это дата подтвержденная приставами.

Пишите в УК претензию о том что Вы не потребляли услуги ЖКХ, просите их чтобы требования предъявлялись им. Они конечно же откажут, но пусть откажут письменно.

Далее, Вы обращаетесь в суд с требованием к УК о "сторнировании" данной суммы с Вас - с Вашего лицевого счета. Либо об открытии на Вас нового отдельного л/сч с начислениями с даты фактического вселения.

Я думаю, что суд примет Вашу сторону.

Поскольку непосредственно Вы не пользовались услугами ЖКХ, это подтвердится бумагами от приставов, можете и просить их вызвать в суд.

Не были "прописаны". И в досудебном порядке УК отказалось от предъявления к ним требований по оплате, хотя Вы предоставляли им подтверждения о Вашем непроживании, о проживании прежних хозяев.

И ВЫ начинаете жизнь с чистого листа.[i][/i]

Другой вариант не самый лучший:

вообще не платить, но тогда будут и предупреждения и отключение ЖКХ. И дождаться суда когда УК подасть на Вас в суд, где ВЫ заявите что готовы платить только с момента Вашего и прежние долги отнести на старых хозяев. НО, не факт что суд примет Вашу сторону: ответ будет короткий сейчас рассматривается один спор а Ваш вопрос - другой спор, и всё.