Вопросы о продлении договора на условиях суббаренды и возможности требования упущенной выгоды в прудовом фермерском хозяйстве

Question

Вопрос по прудовому фермерскому хозяйству. Вдоль плотины компания провела воздушные линии электропередач по договору суббаренды на год с возможным долгосрочным заключением договора. Пруд мы выкупили из аренды в собственность и договор суббаренды закончился. Могу ли я не продлевать старый договор на старых условиях? И могу ли требовать с них упущенную выгоду? Потому что образовалась на плотине охранная зона и следовательно нельзя заниматься ловлей рыбы на плотине.

Чикшов Павел Николаевич · Answer

Здравствуйте. Как я понял, договор субаренды заключался с Вам в период договора аренды, а потом Вы выкупили объект в собственность. У субарендатора здесь есть преимущественное право на заключение договора аренды (ст.621 ГК РФ), но субарендатор должен был уведомить Вас о желании такого продления, если иное не указано в договоре. Что касается новых условий договора аренды с компанией, то общее правило таково, что изменение собственника не является основанием для изменения условий аренды (ст.617 ГК РФ). Про охранную зону. ВЫ знали о ней при заключении договора субаренды? Если да - то оснований для компенсации или изменения договора нет. Если не знали, например, не оговаривалось возведение ЛЭП, то здесь возможно шансы есть.

Вопросы о продлении договора на условиях суббаренды и возможности требования упущенной выгоды в прудовом фермерском хозяйстве

Отказ в аренде пруда из-за наличия плотины - в чем причина и что делать?

Как запретить проезд машин по гидротехническому сооружению?

Как оформить в собственность плотину и пруд на земельном участке СХН

Проблема с правом собственности на плотину арендованного пруда - как защититься и получить права на конструкцию?

Как досрочное прекращение договора аренды влияет на субаренду?

Законность договора аренды земельного участка с поверхностным водным объектом для рыбохозяйственных целей и требование

Нужен образец договора аренды на плотину через пруд.

Возможно ли прописать в долгосрочном договоре аренды, что он действует как краткосрочный до государственной регистрации

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возможность взыскания оплаты за период после окончания договора аренды - правовые аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59