Можно ли расторгнуть договор аренды если его уже зарегистрировали?

199₽ VIP

Добрый день, необходимо ознакомиться с условиями договора в части возможности его расторжения. Факт регистрации в Росреестр, сам по себе, не может быть препятствием к расторжение договора.

Можно расторгнуть. Такое право сторон предусмотрено согласно ст.450-453 ГК РФ. Могут подписать доп. соглашение о расторжении договора.

Можно. По СПЕЦИАЛЬНЫМ основаниям, которые им предусмотрены, либо предусмотрены законом (ст. 619, 620 ГК РФ). Либо по соглашению сторон

Зависит все от ситуации.

См. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, общие положения о расторжении договора аренды закреплены в ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

и в ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Можно расторгнуть. По соглашению сторон или через суд. ст.450-452 ГК РФ.Это общие правила. Также возможно, что и в одностороннем порядке, если такое право прописано в самом договоре аренды. Ст.606,619,620 ГК РФ.

Также есть специальные основания для расторжения применительно к договору аренды (по требованию арендодателя и арендатора).

Вообще желательно ознакомиться с договором аренды, чтобы дать более точный, а не общий ответ.

Да, конечно, можно. Только соглашение о расторжении договора аренды тоже подлежит регистрации, т.е. в том же порядке.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Это если по соглашению сторон.

Если в судебном порядке, например, факт государственной регистрации договора тоже не препятствие к его расторжению в одностороннем порядке.

Так что да, можно.

Можно. Сама по себе регистрация договора аренды в Росреестре не запрещает досрочно договор расторгнуть. Если стороны обоюдно согласны прекратить исполнение договора досрочно, то заключают письменно соглашение и также регистрируют его в том же Росреестре.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Конечно можно. Если расторжение по соглашению сторон, то просто составляете соглашение и подаете в Росреестр.

Если расторжение по основаниям, предусмотренным законом или договором, то расторжение должно быть по установленному порядку (прописанному в договоре или в законе (ст. 450-452 ГК РФ)

Здравствуйте.

Условия расторжения указаны в самом договоре. Изучите повнимательнее договор.

Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон (ст 450 ГК РФ), либо в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Можно расторгнуть зарегистрированный договор аренды:

1. По письменному соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Соглашение также регистрируется в Росреестре.

2. На основании решения суда при наличии существенного нарушения противной стороной условий договора.

---только с согласия обеих сторон договора, если вторая сторона не согласна, тогда придётся решать вопрос в суде. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Гражданский кодекс. Часть 2

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, при существенном нарушении условий договора аренды одной из сторон, он может быть досрочно расторгнут, в судебном порядке, не смотря на регистрацию в Росреестре, на это указывают положения ГК РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.