Отмостка вдоль стены дома находится на муниципальной земле. Возможно ли выкупить землю под ней?
Отмостка вдоль стены дома находится на муниципальной земле. Возможно ли выкупить землю под ней?
Здравствуйте Сергей!
Выкупать ее не надо, она и так Ваша, нужно только оформить
ст.35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отмостка, вход это и есть часть территории необходимая для обслуживания дома.
СпроситьЖиву в частном доме. Дом построен в старой части города на месте деревянного дома дореволюционной постройки по границе участка. Земля и дом в собственности. Лет 15 назад была сделана отмостка вдоль стены дома на муниципальной земле. В настоящее время сосед оформил эту землю в собственность. При благоустройстве двора он залил большую часть моей отмостки бетоном и заложил плиткой. Оставшая часть отмостки теперь не может выполнять свою функцию, т.к. уровень мощения выше отмостки. Фактически рядом с домом образовалась яма. У меня нет возможности, в случае необходимости, провести ремонт гидроизоляции подвального этажа. Имел ли сосед законное право на такие действия и куда обращаться по данному вопросу. Участковый сказал, что это не наказуемо.
Здравствуйте, Сергей!
Все верно.
Участковый в данном случае не поможет.
Если куда и можете обратиться, то это в суд. Там надо доказывать, что действиями соседа нарушаются ваши права (ст. 304 ГК РФ)
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУчастковый в данной ситуации вряд ли вам поможет. Необходимо предъявить претензию, а потом обратиться в суд на основании статьи 304 ГПК РФ поскольку действия соседа нарушают ваши права.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Участковый неправду сказал. Не совсем правду и истину. Не наказуемо может быт ь уголовно-правовом порядке. Но вот гражданскую ответственность Ваш сосед может понести. Для этого вызовите комиссию администрации, муниципальный контроль, пусть проведут проверку. Далее - обращайтесь в су с иском на основании ст.131,132 ГПК РФ.И требуйте устранить нарушения, ст.304 ГК РФ.В суде проведена будет экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.Которая и установит нарушил ли сосед Ваши права или нет. И если докажете нарушения, ст.55,56 ГПК РФ, то получите решение суда, которое потом предъявите для исполнения судебному приставу.
СпроситьСергей, обращаться надо к кадастровому инженеру, который способен сделать такой технический проект содержания домовладения, при котором сосед будет вынужден демонтировать часть своего фортификационного сооружения. Также можно сделать сравнение межевых планов участков. Если сосед будет сопротивляться, есть вариант жалобы в орган муниципального контроля, на предмет соответствия его сооружения правилам застройки территории. В крайнем случае есть статья 222 Гражданского кодекса о способах устранения последствий самовольного строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей, по данному вопросу необходимо обращаться в суд по основаниям ст.304 ГК РФ, и просить устранить препятствия в пользовании Вашей собственностью, а так же обязать соседа произвести демонтаж бетонной стяжки, и брусчатки. Так как данная плита имеет неразрывную связь с земельным участком то в рамках строительно-технической экспертизы задайте вопрос эксперту о соответствии ее требованиям при исполнении работ по изготовлению фундаментов, и какое влияние она оказывает на Ваш дом, может ли являться причиной затопления, препятствует ли нормальной работе ранее устроенной гидроизоляции (отмостки)
Удачи Вам.
СпроситьУважаемый Сергей г. Самара!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями к соседу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
В вашем случае без согласования с вами как с собственником смежного участка сосед не имел право нарушать ваших прав.
Имеете право обратиться в суд по ст.131 ГПК об устранении нарушений в пользовании имуществом по ст.304 ГК приведении земельного участка в первоначальное положение ст.60 ЗК
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДействия соседа не наказуемы штрафом в рамках административного или уголовного производства. Но в рамках гражданского спора Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушения Ваших прав как собственника на основании ст. 12, 304 ГК РФ.
СпроситьСергей!
Если вы докажете ст.56 ГПК РФ, что нарушены ваши права этим действом, так как защите судебной подлежит нарушенное право, то можете рассчитывать на решение суда в свою пользу.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Сергей! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имел права, т.к. нарушил права собственников раз там образовалась яма. Собственники вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Этого субъекта понудят привести в исходное состояние. Участковый тут не причем, т.к. не занимается гражданскими делами. Это компетенция суда. Если бы было совершено административное правонарушение или преступление, то было бы дело для полиции. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПостроили капитальный дом на арендованной у администрации земле, земля под ИЖС. на днях получаем свидетельство из юстиции на собственность дома. Далее землю хотим выкупить. Какие могут возникнуть проблемы с выкупом земли и какая выкупная стоимость. Земля и дом находятся в краснодарском крае, в станице (не город). Спасибо.
Добрый день! Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Граждане, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположеных на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают земельные участки по цене устанавливаемой субъектами Р Ф. В населенных пунктах с населением до 500 000 тыс. человек, а также вне пределов населенных пунктов от 3 до 10 ти кратной ставки земельного налога .Что соответствует 4,5 и 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Если Ваша ситуация схожа, то никаких проблем не будет. Удачи Вам.
СпроситьЧастный дом. Граница участка проходит по одной из стен дома. Земля соседнего участка отмежеванная. Хозяин соседнего участка запрещает делать отмостку от фундамента дома и обшивать стену сайдингом. Мотивируя, что отмостка будет на его земле, а сайдинг якобы запретили делать кадастровые инженеры, потому что меняется граница отмежеванного участка. Прав ли они? И как делать тогда ремонт дома?
Пы.Сы. Сайдинг не будет доходить до земли (так же как и навес крыши не доходит), а отмостка фундамента неотъемлемая часть конструкции дома, наверное.
Спасибо.
Если не договоритесь, есть возможность установить в суде сервитут на часть земельного участка соседа для обслуживания дома.
СпроситьДом на 2 хозяина, буквой Г, часть стены находится на территории соседа, где должна быть отмостка на 1 м от моей стены, всё засыпано землей (вплотную к стене) и посажен огород, то есть часть моей стены постоянно поливается и от этого стена мокнет, внутри дома стена сырая. На мою просьбу сделать хотя бы 0,5 м отмостку, естественно услышала кучу хамства, типа моя земля, что хочу то и делаю! На вопрос как мне отремонтировать свою стену, тоже самое. Подскажите, пожалуйста мои действия в этом случае.
У нас дом двухквартирный, я соьственник. В 80 х годах мы сделали пристройку, стена которой теперь находиться во дворе соседей. Все документы в порядке. Соседи не дают мне доступ к стене, сделать отмоску, утеплить стену, говорит это её двор. И угрожает поставить пристройку на 20 см от нашей имеет ли она на это права? У неё дом не в собственности, просто они выплатили в колхоз за часть, а земля т.е.двор муниципальный, т к она не приватизировала землю в своё время. И ещё вопрос могу ли я выкупить землю возле стены!
Из Вашего вопроса следует, что дом многоквартирный (2 и более квартиры). Земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам дома (общая долевая собственность) на основании Закона (жилищный кодекс).
Однако повсеместно распространено когда у одного соседа земельный участок под его частью дома в собственности, а у другого нет.
Варианты решения зависят от статуса дома. Разобраться с этим возможно только изучив документы. Обращайтесь, телефон 89253853755, 89184680173
СпроситьВдоль стены дома (дом на склоне) есть опорная стена. Ее подмыло и из под неё вымыло землю (часть стены висит в воздухе). Боимся упадёт на дом. К кому обращаться? Дом стоит на земле ИЖС, многоквартирный, недострой.
Администрация несет ответственность. Обратитесь в прокуратуру, жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Обращаться нужно в местную администрацию.
Успешного Вам Лета и хорошего настроения!
СпроситьДобрый день, Галина!
Учитывая, что данное строение уже создает опасность для жизни и здоровья граждан, Вы вправе обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой. Прокуратура дальше сама разберется, могут уже выступить в суде с иском о возложении обязанности снести это сооружение.
СпроситьЧастный Дом стоит на муниципальной земле. Дом выкупили в собственность в 2012 году. Сейчас хотим выкупить землю. Нужно платить за аренду земли с 2012 года по 2019?
Тем не менее было пользование земельным участком, и с вас могут взыскать в качестве неосновательного обогащения в размере арендной платы за последние 3 года.
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки - палисадник.
Вопросы:
1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?
2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?
3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)
Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.
СпроситьИмею участок земли, находящийся в собственности, граница части участка проходит по стене соседнего дома, земля под домом соседей не приватизирована. Я должна впустить соседей для ремонта стены их дома на свою территорию, но они хотят вдоль своего дома увеличить ширину фундамента по моей земле, на каком основании я могу им отказать и что входит в понятие "ремонт стены" могут ли они увеличить ширину стен в результате данного ремонта за счёт моего участка?
На основании прав собственника - ст. 209 ГК РФ.
Понятия ремонт стены правового - единообразного нет. Ширину стен за счет Вашей собственности и без Вашего согласия - не могут, в рамках права.
СпроситьСгорел муниципальный двухквартирный дом, земля находится в муниципальной аренде, зарегистрирован по адресу сгоревшего дома, как можно перевести землю в собственность и продать?
--- Здравствуйте, никак и ничего в собственность не переведёте и тем более что дом сгорел. Просите другое жильё. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВы можете лишь претендовать на обеспечение жильем вне очереди. Участок как был в муниципальной собственности, так и останется. Наниматели квартир никаких прав на него не имеют.
Спросить