Сроки оформления и отчуждения части доли в квартире после получения свидетельства о наследовании

Теоретически да это возможно, но во первых

1.Регистрастрация и вся волокита с переделом собственности будет длиться больше чем 15 дней это точно

ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости"

2.Теоретически даже после продажи квартиры если конечно вы ее сможете продать, сделка вашим отцом будет оспорена согласно ст 168 ГК,поэтому даже если вы так сделаете понесете существенные убытки.

С момента получения свидетельства о праве на наследство ст 1162 ГК РФ человек имеет права сразу же обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на долю В законодательстве на этот счет нет ни каких ограничивающих сроков

Что касается вашего: если у нас еще отец не сдал в суд иск о выделе нажитой доли в квартире-тогда получается, что пока этот спор не разрешен судом нотариус не должен выдавать свидетельство о праве на наследство.

Если же по какой то причине нотариус оформил свидетельство, то отцу следует обращаться в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрации до решения спора в суде.

1. Да можно так сделать.

2. Если иск не подавал, то и нет решения суда ст.194 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Вам нужно открыть наследство ст. 1152 ГК РФ.

Долю можно продать одновременно со сделкой продажи. То есть право собственности наследника может быть зарегистрировано в один день с регистрацией договора купли-продажи. Свидетельство о праве на наследство уже сам по себе является правоустанавливающим документом на наследственное имущество. Надо только иметь ввиду, что другие дольщики имеют преимущественное право покупки доли. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. Это означает, что перед продажей надо направить по месту жительства других дольщиков письменное предложение о покупке доли. В нем надо указать условия покупки (объект, цена, способ оплаты). Если ответ не придет в течение 30 дней или придет отказ, то продавец вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Брату будет затруднительно продать его долю, если она имеет выражение в виде процентов, а не в форме конкретной комнаты в квартире.

И прежде, чем продать постороннему лицу, он должен предложить выкупить его долю сособственникам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая...

Отцу будет затруднительно выделять нажитую долю в квартире и истребовать её из чужого пользования, поскольку он не воспрепятствовал разделу наследства без учета его интересов, в связи с чем брат получил свидетельство о праве на наследство.

Если иск отца будет удовлетворен, выданные свидетельства будут аннулированы. Кто возместит брату расходы за оформление свидетельства о праве на наследство?

Здравствуйте, уважаемый Александр! Да, именно так, но если наследник доли, то нужно сначала предложить другим участникам общей долевой собственности, а если те не купят, то по истечении 30 дней продавать постороннему лицу (ст.250 ГК РФ). Более того, собственником наследуемого имущества наследник является со дня открытия наследства независимо от его государственной регистрации: согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что кто-то не подал исковое заявление в суд, не препятствие собственнику распоряжаться его собственностью. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Судя по всему Вы хотите сказать, что речь об общем имуществе супругов, где отец мог бы через суд отстоять свое право на супружескую долю, где срок исковой давности 3 года согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Если он сможет оспорить сделку, то сможет применить последствия ее недействительности, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Как получит свидетельство о праве на наследство - то можно обращаться в Росреестр для регистрации. У Вас спор не разрешен еще судом, так как отец не подал иск о выделе доли.

Другие дольщики имеют преимущественное право покупки доли

Ст.250 ГК РФ.ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости"

Ну во первых свидетельство нотариус не выдаст пока не пройдет полгода со дня открытия наследства а второе если иск будет удовлетворен, то сделку отец сможет оспорить, поэтому риски для брата велики.

Если дойдет дело до того, что квартира будет поделена между наследниками, попробуйте увеличить свою долю за счет Ваших издержек по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

А оформить увеличение доли можно заключением соглашения о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ).

Увы, но брат в силу ст.1142 ГК РФ такой же наследник первой очереди, так что право у него есть. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Ну формально с этого момента если никто больше к нотариусу не обратится он имеет право попробовать продать квартиру, до того как об этом узнает отец или суд удовлетворит его иск.

Найти покупателя на:

- долю квартиры,

- которая досталась по наследству

- к тому же не бывшая в собственности наследника более трех лет, затруднительно.

Высок риск оспаривания другими наследниками.

Добропорядочные риэлторы не предлагают клиентам покупать такие квартиры.

А вот криминальные элементы могут заинтересоваться таким вариантом.

Все верно. Согласно пункту 1 статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Иных случаев в данной ситуации не предусмотрено, а значит по истечении 6 месяцев может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Александр, полагаю, что нужно оформлять доверенность на представление интересов отца и защиту его прав.

Полагаю, что лучше всего обратиться к реальному адвокату в Вашем городе, учитывая, что Вы нам дали несколько противоречивую информацию.

Если брат подал заявление о принятии наследства в установленный 6-месячный срок, то брат получить долю в наследстве. С этим ничего не сделать. Это его право, установленное ст. 1142 ГК РФ.

Как вариант, подать в суд, чтобы выделить супружескую долю отцу (ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ), а если есть основания, приведенный в статье 1117 ГК РФ, признать его через суд недостойным наследником. А пока не получит свидетельство о праве на наследство, сделать с наследством ничего не сможет. А через суд можно наложить арест на его долю на основании главы 13 ГПК РФ, заявив о применении обеспечительных мер по иску.