Кто оплачивает разборку стены в ходе капитального ремонта и как восстановить ее?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Юлия! у вас нет специальных навыков и познание, чтобы разбирать стену. Вы лично не должны разбирать. Вопросами капитального ремонта занимается подрядчик. Вы лишь должны предоставить ему доступ в помещение, где необходимо произвести работы. Он неизбежно причинит вам ущерб, который на основании статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации должен будет Вам возместить.

Если разобрать стену нужно, чтобы сделать капитальны ремонт, то потом данная стена должна быть приведена в изначальное положение. За счет средств собственников, предусмотренных на капитальный ремонт, С,т.36 ЖК РФ.Так как это общее имущество.

Во первых, это за счет управляющей компании ведь стена несущая согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

является общим имуществом которое находится под управлением УК пункт 1

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Затем, вы вообще не должны притрагиваться к стенам капитальный ремонт это ремонт общего имущества в доме, если рабочие хотят задеть стену вашей квартиры то вы вправе отказать в этом, вы не должны за свой счет нанимать работников которые разберут вам стену есть региональная программа капремонта дома и она должна выполняться согласно сметной документации БЕЗ привлечения ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ средств от жильцов.

Если стена возведена Вами, и в тех. паспорте этого не было изначально, то банкет за ваш счет.

В другом случае взносы уплачивались, дополнительно вы не обязаны вместе с ними делать кап. ремонт (ст.190 ЖК РФ).

Если стену возводили не ВЫ,то все расходы понесет организация производящая кап. ремонт, это у них находится в смете расходов по кап. ремонту. Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что региональный оператор капремонта обязан возместить собственнику квартиры ущерб.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июня 2017 г. N 6-КГ 17-4 Суд удовлетворил иск о возмещении причиненного ущерба, поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет в полном объеме региональный оператор

11 июля 2017

Коллегия указала, что в силу Жилищного кодекса (ЖК) РФ региональный оператор несет перед собственниками помещений ответственность за действия привлеченного им подрядчика.

При этом следует исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, предусматривающих полное возмещение убытков.

А норма ЖК РФ, согласно которой региональный оператор возмещает собственникам помещений убытки лишь в размере внесенных взносов на капремонт, в данном случае неприменима. Она касается только ответственности оператора за неисполнение им своих обязательств.

Также Коллегия подчеркнула, что эта норма не ограничивает ответственность оператора суммой взносов на капремонт, произведенных одним собственником, перед которым возникает обязанность по возмещению убытков.

Следовательно, при неисполнении своих обязательств региональный оператор возмещает убытки в пределах взносов всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капремонта.

Здравствуйте, Юлия. Для того, чтобы окончательно понять за чей счет будет происходить так называемый "капитальный ремонт " посмотрите в имеющемся у Вас техпаспорте квартиры схему жилого помещения с указанием площади и размеров ванной комнаты, если никакой перепланировки не было, то Вы имеете полное право требовать возмещения убытков и ущерба (ст.15,1064 ГК РФ) с производителя данных работ, так как стоимость восстановления и стоимость демонтажных работ должна быть включена в смету. Кроме того, советую Вам зафиксировать максимально подробно, путем фото-видео съемки настоящее состояние ванны, чтобы потом была возможность в полной мере оценить причиненный ущерб.

Удачи Вам.

Возможно, я неверно выразилась. Стена в ванной комнате, за ней стояки. Мы лично эту стену не возводили, квартира в старом доме, приобретена, прожили 20 лет и не задумывались. От старых хозяев была кирпичная стена, сильно сомневаюсь, что они её возводили, мы только при ремонте сменили на ней кафель.

На какой нормативный акт ссылаться, подтверждающий Ваши высказывания, что возмещение должно быть за счёт средств собственников, накопленных в фонде кап ремонта?