Как заставить арендатора заключить договор при отсутствии госрегистрации права собственности на подземные сооружения?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Да никак вы его не прищучите. Аренды не может быть пока нет собственности (ст. 209, 606 ГКР Ф).

Но предварительный договор аренды можно заключить. На этом и настаивайте.

Он же должен понимать, что у него могут возникнуть проблемы с кабелями.

Вообще-то он прав, так как право не зарегистрировано у Вас в установленном порядке в Росреестре, то Вы не имеете право сдавать имущество в аренду, Ст.8.1,209, 606 ГК РФ. поэтому его опасения вполне понятны. С другой стороны, если его кабели находятся в Ваших каналах, то у Вас по факту общее имущество, которое может использоваться по соглашению сторон или в порядке, установленном судом. Ст.247 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В случае отказа от заключения договора аренды направьте потенциальному арендодателю претензию о необходимости заключения договора аренды. В случае отказа Вы обратитесь в суд с иском о взыскании с него неосновательного обогащения на основании ст. 1105 ГК РФ, а также судебные расходы.

Никак не "прищучите", даже нет оснований требовать заключение договора аренды, т.к. не вправе сдавать недвижимое имущество, поскольку юридически не являетесь его собственником (право собственности не зарегистрировано). Будет регистрация права собственности - будет право сдавать в аренду и заключать договор. Сейчас вероятно застройщик собственник имущества, он и вправе предоставлять имущество в аренду и заключать договор с владельцем кабеля.

Ст.209, 223, 609 ГК РФ.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности Пока нет регистрации юридически вы не собственник, поэтому если это лицо отказывается с вами заключить договор аренды, то вы не сможете его заставить заключить договор аренды. Что касается взыскания неосновательного обогащения ст.1105 ГК РФ,то пока право собственности у вас не зарегистрировано вы также не можете взыскать неосновательного обогащение.

Здравствуйте, Илья.

Предлагаю "щучить " с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями и дополнениями), итак:

10. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

В этой связи, направляйте данному арендатору требование о заключении договора аренды по факту нахождения его оборудования-кабелей на территории Вашего недвижимости, право собственности на которую в настоящий момент регистрируется.

Удачи Вам.

В подобных случаях поступают таким образом, фиксируют, что фактически пользуется Вашим имуществом, без подписания договора, возможны разные способы фиксации, акты уполномоченных лиц, фотовидеофиксация и т.д.,затем выставляются платежки, по ценам аналогичным по сходной деятельности, а если не оплачивается, то в суд, суды данные иски удовлетворяют, так как он фактически пользовался Вашим имуществом.

А как зарегистрируете, тогда сразу предложение о договоре аренды.

К РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.