Когда возникло право собственности на жилой дом - в 2007 году или в 2016 году?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Иван! 2007-й год, т.к. именно в этом году возникло первично право собственности для целей определения налога согласно требованиям ст.217 и 220 НК РФ. В Вашем случае налог платить не нужно, т.к. в собственности больше 3 лет (тогда до 1 января 2016 года действовало правило 3 лет). Так что все просто.

Правильно Вы не соглашаетесь, Вы являетесь собственником с 2007 года на основании договора-пули-продажи дома и участка. С момента первой регистрации права Росреестре. Соответственно если продаете недвижимость, то будет считаться, что Вы собственник с 200 7 года, раздел участка здесь не причем. Ст.8.1 ГК РФ, ст.217 НК РФ. Налог платить не нужно.

Так ка Вы прошел установленный законом срок владения.

В данной ситуации право собственности ст 209 ГК РФ на жилой дом возникло в 2007 году

Согласно письму Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026 срок будет исчисляться с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Здесь речь идет о разделе квартиры, у вас ситуация аналогичная только речь идет о разделе земли

Главное что дом не выбыл из вашего владения, пользования и распоряжения, то есть не прекратилось право собственности на дом.

[b]На жилой дом, право собственности возникло в 2007 году, оно как было так и осталось, а вот на участок, который разделили, право собственности возникло 2016 году, так как из одного участка образовались 2-а самостоятельных участка которые были поставлены на кадастровый учет.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Налоговый орган совершенно прав: в результате раздела образовались новые объекты недвижимости в виде двух земельных участков. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Этим участкам присвоены новые кадастровые номера. Поэтому срок владения считается с 2016 г.

А в отношении дома (если он не разделялся в натуре), срок владения с 2007 г.

Уважаемый Иван г. Ростов-на-Дону!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Тем самым, исходя из выше изложенного Датой возникновения права собственности в вашем случае будет 2016 год.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.12.2019 г.

Первоначально право собственности возникло в 2007 г ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте, Иван, земельный участок и жилой дом - два совершенно отличных объекта права, в отношении которых возможно производить сделки, не смотря на то, что они связаны одной судьбой, в порядке ст.1 ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

То, что Вы произвели раздел з/у, в связи с чем образовался новый объект недвижимости, не влечет возникновения нового срока регистрации права собственности на жилой дом, поэтому ФНС абсолютно не права.

Удачи Вам.

Не понятно, почему на дом получено новое свидетельство. Ведь дом не делился.

В Вашем случае на дом и землю ситуацию нужно рассматривать по отдельности. Дом приобретен в 2007 году, никаких действий по нему не проводилось, соответственно срок владения с 2007 года. В соответствии со ст. 217.1 НК при продаже такого дома срок владения исчисляется в три года с момента возникновения права.

Относительно земли позиция налогового органа и судов однозначна: при разделе образовались два новых земельных участка с другими кадастровыми номерами. Соответственно срок владения данными объектами исчисляется с момента регистрации права на вновь образованные объекты.