Как сохранить свою долю в квартире после развода сына и снохи?

199₽ VIP

Вы имеете право не идти у нее на поводу, тем более что выписать вашего сына вы не можете, он сам имеет право выписаться. Квартира вам вообще не принадлежит, поскольку собственниками являются сын и сноха. Она может сама подарить свою долю ребенку, если на то пошло.

В таком случае не стоит переписывать с сына долю на ребенка. В противном случае она сможет его выписать в судебном порядке, т.к. сын утратит все права (ст. 30 ЖК РФ)

Можно продать долю сына (ст. 250 ГК РФ).

Гарантировать что-то в случае, если доля сына будет переписана просто невозможно.

Вы никак не можете поступить, поскольку лично у вас нет доли в квартире. А доля есть у вашего сына, поэтому именно он является собственником и в соответствии со ст.209 ГК РФ только сын имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. По закону дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей, поэтому ваш сын никому ничего не должен, в том числе и своей дочери. Придет время, и она получит свою долю в качестве наследства. А пока еще рано об этом говорить. Поэтому вашему сыну достаточно просто не соглашаться ни на какие предложения своей бывшей тещи.

Сыну надо либо ничего не делать и сохранить долю в квартире за собой, либо подарить долю ребенку. Даже если после дарения доли ребенку сноха захочет продать квартиру, то ребенку она обязана будет перечислить деньги на номинальный счет ребенка в размере стоимости ее доли, либо предоставить долю в другом равноценном жилье в силу положений ст. 37 ГК РФ.

Дети никакого права не имеют на имущество родителей. В данном случае сын только может распоряжаться своей собственностью, ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.В данном случае не рекомендую, чтобы сын переписал свою долю на ребенка. Лучше сыну в данной ситуации вообще ничего не делать.

Квартира была приобретена в браке, следовательно половина квартиры принадлежит Вашему сыну, не важно, что он там не зарегистрирован и не проживает. Так вот что бы эта половина квартиры не пропала, а досталась Вашему внуку, сыну надо просто определить свою долю, возможно придется в судебном порядке, если еще не выделена и просто с этой долей ничего не делать, Ваша сноха ничего не сможет сделать с данной квартирой, а сын им не мешает, он просто не проживает там.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здрвствуйте, Мария, так как Вы давали денежные средства на приобретение данной квартиры, то справедливо можете рассчитывать на возврат их, для того, чтобы исключить возможность реализации данной квартиры целиком, необходимо Вашему сыну инициировать судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества (данной квартиры) и совместно нажитого долга. В порядке ст.38,39 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

После произведенного раздела квартиры и общего долга появится больше возможностей влиять на ситуацию, в том числе по передаче ребенку доли в праве собственности, например в обмен на отказ от взыскания долга.

Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемая Мария! Прежде всего не переписывайте никакую долю на сноху. Дадите ей рычаг, против которого сложно будет что-то сделать. Кроме того, в силу п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права на имущество своих родителей.

Т.к. квартира была приобретена в период брака, то при отсутствии договора дарения денежных средств от Вас к сыну или их семье, а лишь денежном переводе, не получится применить статью 36 Семейного кодекса РФ, т.к. квартира досталась не по безвозмездной сделке. Иными словами в силу ст.34 Семейного кодекса РФ эта квартира относится к общему имуществу, в котором половина Вашего сына, а половина снохи. Вы же если перевели деньги, имеете право требования перечисленной суммы с процентами, если сноха заявляет какие-то претензии.

Если сын перепишет свою долю на дочь, то сноха (мать) и дочь станут собственниками квартиры и смогут признать его утратившим право пользования, а квартиру продать с согласия органа опеки и попечительства. Так что крепко подумайте, следует ли дарить вот так просто долю. Лучше зарядите иск к снохе и сыну, чтобы получить деньги, которые Вы дали на приобретение жилья.

А чтобы ничего нигде не растворилось, регистрировать имущество нужно либо на отца, либо на Вас, а не на сноху. То что она купит, как раз будет Вам неподконтрольно.

Деньги на покупку квартиры в период брака давали Вы, и можете доказать, т.к. перевод был через банк.

Но не претендуете на саму квартиру и даже на долю. Но желаете чтобы доля Вашего сына (1/2) оставалась у сына, и не передавалась его бывшей жене (снохе).

У снохи нормальные условия проживания, наличие второй половины не в её собственности, никоим образом не ущемляет её в правах и не обременяет дополнительными финансовыми затратами.

При передаче прав собственности несовершеннолетней внучке, вы полностью теряете контроль за дальнейшим распоряжением долей внучки.

Друг другу вы (сноха и вы) продавать долю не желаете.

Не желает особенно она. Сейчас, она продавая долю, в первую очередь должна предложить вам, в соответствии со ст.250 ГК РФ по нормальной цене, и тогда вы сможете выкупить её долю, но если цена вас не устроит она может продать третьему лицу, но по той же цене, но не ниже. Если цена будет снижена, она опять должна предложить вам. Но фактически она не сможет продать т.к. приемлемая цена устроит вас и вы сможете её долю приобрести, а по высокой цене у неё не купит никто и она не сможет гарантировать что после продажи, её дочери будет где жить. Используя право преимущественной покупки вы сможете контролировать этот процесс.

Но есть один момент, который может повлиять на её поведение.

Деньги га квартиру были Ваши, эти деньги Вы оформили и докажете переводом с банка, т.е. не дарили. По сути это долг, и долг совместный.

Отсюда вопрос: когда это было, когда был развод, был ли раздел имущества вообще (по суду ли, по соглашению).?

По этим момента можно было бы сделать договор займа, подписанный Вашим сыном, ведь деньги всё равно пошли на общие нужды семьи. Соответственно долг этот их совместный перед Вами остается и может быть истребован. Ваш сын поданный иск признал бы даже за пределами срока исковой давности и долг подлежал бы возврату обоими супругами. Соответственно половина долга была бы за снохой. Уже после этого с ней было намного легче разговаривать о покупке её доли Вам.

Так как можно подтвердить и доказать все переводом через банк то стойте на своем. Сына долю вы имеете право реализовать, ст.250 ГК РФ. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, ст.38-39 СК РФ, так как выш сын собственник ст.209 ГК РФ он вправе релизовать сои права.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.