Продал дом с участком, забыл о сносе старого - что грозит новому владельцу и можно ли снять дом с регистрации?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Ничего не грозит новому собственнику, т.к. старого дома уже давно нет, а тот факт, что не сняли с регистрации, не основание что-то требовать с нового собственника. В документах на его новый дом должны быть данные нового дома. Тем более, на новый дом есть документы. Это существенно поможет ему. Вы же вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины, после чего подать заявление о снятии дома с регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. объекта физически уже нет.

Новому собственнику ничего не грозит, НО снимать с регистрации старый дом, снесенный, придется именно ВАМ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 02.08.2019)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.12.2019)

ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического.

Здравствуйте Алексей

Новому собственнику ничего не грозит. При отчуждении недвижимости каждому объекту присваивается уникальный номер, происходит кадастровый учет поэтому после получения документов на новый дом вы продали новый объект согласно

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Вам нужно написать заявление о снятии ареста за отсутствием объекта в природе по факту.

Либо подать заявление в МФЦ о снятии дома с кадастрового учета.

Непонятно каким образом зарегистрировали новый дом. Вы не снимите с регистрации старый дом сами. Нужно также будет заявление от нового собственника дома, так как новы построен был а этом участке. Новому собственнику ничего не грозит. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте, Алексей, новому собственнику ничего грозить не может, так как права собственности на новый дом зарегистрированы в установленном порядке, а вот относительно снятия с учета старого дома, Вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, данный акт и будет являться основанием для исключения сведени о старом доме из ЕГРН, в соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Удачи Вам.

Долги на данный момент должны предъявлены новому собственнику.

Если долги взыскивают в судебном порядке обосновывайте кадастровыми актами и договором купли продажи.

Новому собственнику необходимо подать иск о прекращении права собственности с вас на жилое строение, обязать управление Управлению Росреестра снять с кадастрового учета домостроение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Данный факт подтверждается кадастровым актом с учетом сведений государственного кадастра недвижимости устанавливается, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Добрый вечер!

В отношении старого дома Вам нужно провести действия по снятию его с кадастрового учета как прекратившего существование.

Обратитесь к кадастровому инженеру для составления соответствующего акта обследования.

Напишите заявление приставу о снятии ареста с дома на основании акта обследования и потом обращайтесь в Росреестр.

А новый дом на этом же участке, принадлежащий другому лицу (с другим кадастровым номером и техническими характеристиками), не арестуют по вашим долгам.

[/quote]

Статья 23. Требования к акту обследования

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

3. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ст. 23, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

[quote]