Как правильно оформить продажу доли в гаражном боксе при наличии не зарегистрированных наследников?

03.01.2020, 13:57

• г. Москва

Рассматриваю вариант приобретения гаражного бокса в много этажном ГСК.

Ситуация с боксом следующая:

Собственник умер более 15 лет назад.

Наследственное дело было открыто на троих наследополучателей, 3/4 доли (12 м 2) супруга, и 1/4 доли (6 м 2) двум дочерям от первого брака.

Супруга оформила и поставила на кадастровый учет свою долю.

Остальные наследополучатели доли свои в росреестре не зарегистрировали.

Собственница хочет продать свою долю 3/4.

1. Как в таком случае оформляется договор купли продажи (вариант с договором дарения тоже рассматривается)?

2. Какой перечень документов необходим для данной сделки, чтобы перерегистрировать долю в росреестре.

3. Нужен ли нотариально заверенный ДКП или достаточно простой формы ДКП составленного между продавцом и покупателем?

4. Нужно ли уведомлять наследополучателей 1/4 доли, если они не вступают в права более 15 лет? Если нужно, то как? (наследополучатели проживают в удаленном регионе нашей страны).

5. Можно ли будет присоединить оставшиеся 1/4 доли 6 м 2, в виду того, что наследополучатели отказываются от регистрации права собственности? Если да, то какой алгоритм и какой пакет документов при данной ситуации понадобится?

Читать ответы (1)

Как оформляется договор купли продажи
Регистрация права собственности
Нужно ли нотариально заверенное

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

03.01.2020, 15:14,

г. Москва

1.Письменно.

2.Выписка из ЕГРН, свидетельство у неё есть о праве собственности и свидетельство о праве на наследство 3\4 доли.

3.Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

4.При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ПОчтой

5.Нет.

Сначала нужно, чтобы собственник 3\4 оформил свои права.. на остаток долей.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59